2004年“新中式”别墅峰会隆重登场(组图)

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2004年“新中式”别墅峰会隆重登场(组图)


　　为了让更多的房地产业界人士和消费者认识新中式别墅的文化与市场价值，由国内知名房地产杂志——《新地产》主办的2004年“新中式别墅峰会”于10月23日下午在国贸中国大饭店隆重举行。

　　北京新四合院“易郡”、北京“运河岸上的院子”、北京“观唐”、北京“皇家别墅”、成都“清华坊”、成都“芙蓉古城”等中国六大新中式别墅将在中国大饭店集体亮相展出。


　　曾几何时，以欧美风格为代表的城市建筑一度变成“先进、高档、时尚”的代名词，中国的别墅市场长期为西式别墅所垄断。对众多的开发商、设计师乃至购房者而言，在这个城市规模急速膨胀的今天，如何认识“有中国特色的传统建筑文化”已经被赋予了一层厚重的历史意义。


　　伴随着北京温榆河畔的“观唐”、潮白河畔的“易郡”、通州“运河岸上的院子”以及成都“清华坊”、“芙蓉古城”等一批新中式别墅的出现，传统的居家文化正在逐渐回归到中国人的日常生活里。当我们把中式别墅放到中国传统文化的大背景中进行考察时，对“建筑设计中国风”的探讨已经直接涉及到“如何弘扬中国传统建筑文化，如何形成具有中国特色的新型居住理念”的大问题。这种探讨对中国房地产市场的发展大有裨益，因为历史往往是很日常化的。


● 特约嘉宾

中国城市规划学会常务理事--赵知敬  
清华大学建筑学院副教授-- 周 榕    清华大学建筑学院教授--王丽方
泰盈房地产开发公司总经理--阎少华（代表项目:北京“易郡”）
泰禾（香港）集团副总裁--沈 琳（代表项目:北京“运河岸上的院子”）
清华紫光房地产公司董事长--吕大龙（代表项目:北京“观唐”）
嘉海兴业房地产公司总经理--师迎宪（代表项目:北京“皇家别墅”）
成都清华坊置业公司董事长-- 涂志明（代表项目:成都“清华坊”）
成都蔚信实业公司总经理-- 蒲 杰 （代表项目:成都“芙蓉古城”）
东易日盛装饰公司董事长--陈 辉  尚古城古典家具艺术中心总经理--朱桂智

● 嘉宾主持

金网络房地产经纪公司总经理   张静颐
华高莱斯房地产顾问公司总经理  李 忠

● 现场速递　嘉宾发言图文实录



赵知敬:北京四合院的现状与保护
王丽方:中国建筑的概念、风格和精品
阎少华:建筑文脉与新地方建筑
周榕:重建中国人居住自信
陈辉:室内设计中式风格杂说

● 现场实录

【主持人】各位尊敬的来宾，大家下午好！非常高兴大家今天能抽出周末的时间来参加由新地产主办的中国别墅日2004年新中式别墅峰会的活动。首先代表主办方新地产诚挚的感谢大家的光临！接下来我先介绍一下我们请到参加我们活动的主要嘉宾。

【主持人】他们包括规划建设设计专家，中国城市规划专家，中国城市规划学会常务理事，原北京市首规委主任赵知敬先生；中国传统景观设计专家，清华大学建筑学院教授王丽方女士；哈佛大学建筑学硕士，清华大学建筑学院长助理，副教授周榕先生；今天来参加我们这个峰会的还有邀请到来自北京和成都做中式别墅的开发商代表，他们是成都清华坊置业公司董事长涂志明先生，他们在成都和广州都成功开发了清华坊的别墅项目。北京清华紫光房地产公司董事长吕大龙先生；还有来自成都的蔚信实业公司总经理蒲杰先生，他们在成都开发了芙蓉古城的项目。

【主持人】来自北京中式别墅开发商代表，有北京泰盈房地产开发公司总经理，清华大学建筑学硕士，高级工程师阎少华先生；他们即将推出北京易郡。泰禾香港集团副总裁沈琳女士，他们已经在北京推出了运河岸上的院子这个项目。还有即将在北京推出的北京嘉海兴业房地产公司总经理师迎宪先生，他们要推出的皇家别墅项目。

【主持人】在这里我们还有请出这次活动的主办方代表，新地产杂志主编耿燕（音）先生，感谢他们今天为我们提供了这么一个业内交流的机会，也给我们在座的开发商，包括跟房地产开发有关的同行们，提供了一个广阔的平台合作。此次活动我们特别得到了媒体的支持，搜狐焦点房地产网、他们将通过搜狐网房地产频道和焦点房地产网今天对我们的活动同时做网上的直播。此外这次活动还特邀嘉宾东易日盛装饰公司董事长陈辉先生；在我们今天的现场展示提供了大量的中式古典家具的尚古城古典家具艺术中心总经理朱规智先生。

【主持人】今天新中式别墅峰会将分为两个单元，第一单元将由城市规划建筑设计专家们针对我们的新中式别墅的兴起，从学术角度进行一些研讨。下半场我们将邀请今天来参加这次活动的来自北京和成都的六个开发商代表谈论他们开发的中式别墅项目。首先我们隆重的邀请原北京市规委主任赵知敬先生对我们进行主题发言，讲一讲北京四合院的现状与保护，有请赵先生！

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(续)
▉中国城市规划学会常务理事赵知敬:北京四合院的现状与保护



中国城市规划学会常务理事赵知敬

【赵知敬】刚才介绍夸张了一点，我现在是北京城市规划协会的理事长，退休了。《新地产》杂志我也是第一次接触，搞这么一次新中式别墅的峰会，这个题目非常精彩，现在给我的通知里边写到，要讲传统的文化，中国传统建设的文化，建筑的文化，讲中国特色的新型住宅理念，我觉得这些提法都非常精彩。而且我觉得，这是第一次从社会上，或者是自发的，由新地产组织这么一次峰会，我觉得提出这么一个题目来研讨也是非常之精彩的。所以我建议各位应该记住这一天，这是第一次，今天是2004年10月23号，我觉得这是非常有意义的一次。

【赵知敬】今天能够召开这次峰会的基础和前提，因为有了温榆河畔的观唐，朝白河畔易郡，通州运河岸的院子，成都的清华坊，广州的清华坊。上个礼拜天我去看了广州的清华坊，特别有感触，我也希望在尽快的时间里面，在北京出现北京的清华坊。有人这么说，只有民族的才是世界的，当我们学了各种学派以后，北京的改革开放以后，各种风格的建筑不断在北京出现，最后感悟到民族的东西是非常有生命力的。所以我觉得我们北京现在出现了很多比如说奥运会项目的“鸟巢”，国家大剧院的“蛋”、“水立方”，央视的“Z”型建筑，都是新的形式，怎么去理解呢？理事会做出结论的。

【赵知敬】现在我们就应该以平和的心态来走我们自己的路，一会儿我想听听开发公司的老板，经理他们是怎么考虑这个题目的，走这样的一条路。我想他们至少是走出一条新的路，北京是一个上千年的历史古都，我觉得他的内涵、文化、精髓会逐渐被我们很多人很好的继承和发展。

【赵知敬】这两年文化部孙家政部长指出城市的记忆，也很多城市，一个晚上因为他的城也不大，就看不见了，没有了。建设部部长汪光焘指出要千城一面，千楼一面，你到北京看完了到别的地方看也是这样，看完了别的地再看北京也是一个样，每个楼盘都差不多。所以我觉得最近文化部和建设部两个部联合起来研究城市的建筑艺术，我觉得这都是总结了我们50年来的一些经验和问题提出来的这样一个问题。

【赵知敬】作为北京来说，到底把北京建成一个什么样，我觉得过去作为规委的主任来说，都是感觉到富有历史责任的。1993年我们第二次修订了北京市总体规划批复的时候，国务院批复是这样说的，必须保护古都的历史文化传统和整体格局，体现民族传统，地方特色，时代精神的有机结合，努力提高规划和设计水平，塑造伟大祖国美好的形象，到底祖国美好的形象是什么形象，是一个非常严肃的问题。现在北京一年开复工的面积达到一亿多万平方米，用两、三万平方米一栋楼的话，一年就是好几百栋。如果以这个作为首都的背景，北京到底是什么形象呢？这确实是一个历史的问题。

【赵知敬】曾经提过要夺回古都风貌，有人说你夺什么，怎么夺，有一期是大屋顶，我还组织过研究帽子的问题，因为城市好多环境，是只能看到轮廓线，这是一个什么轮廓线呢？是一个很突出的问题。1994年我当规委主任，搞了一个具有民族风格的新建筑的群众性评选活动，40万人投票，第一名就是民族文化宫，因为它经过了30多年人们的认同，它成了最高的票。作为一个建筑师，那么多人都喜欢这个建筑，这个建筑就可以了。我当初的时候还说，你看这个建筑，外边都贴着白瓷砖，就是把澡堂子翻个儿了。

【赵知敬】另外我们从1994年怎么创造北京的建筑艺术上怎么下工夫，我们把这一年在北京地区设计的工程搞一次建筑设计汇报展，方案的汇报展，有的可能盖起来了，有的没盖起来，有的在方案阶段，搞一次这样的展览，到了去年就搞了十次。去年叫第十届，我们说叫回顾展，回顾这十年，十年的优秀作品都展示出来了，大伙儿互相观摩、学习，现在已经成为设计行业的一个年会。目的就是如何互相观摩来提高我们的建筑设计水平，谈理论的很难，现在我们叫理念，别说理论。写一个说明比较容易，说出设计思想就比较难，现在我正在筹备第十一届展览会，每年的12月20号左右是开幕式，今年我们定是19号，星期天是开幕式，就在新的北京规划展览馆，前门东边这个地方。

【赵知敬】我们这个展览是包括了城市设计一些居住地区，一条街，一条路环境的设计，另外包括住宅和居住区的这样一个设计，包括公共建筑设计，还有城市雕塑。居住和住宅，居住区这里面没有别墅，不包括别墅，我认为别墅可能是属于另类的，而且我们还强调绝大多数群众生活的地方，因为我要评选，评选优秀，评选可比性。不过今天，今天我特别提出来，我建议请新地产既然组织这个会，就把我们看到的这几家，包括清华坊，虽然你不在北京，我们也破例，我觉得应该展示给全市。我这个展览业内人士看得比较多，虽然我们的展览对社会，谁都可以看，但是主要还是对业内。今天我还带了送方案，做方案的要求都带了，有一个专栏，专门展示我们这些内容的建筑。

【赵知敬】今天为什么特别对这事感兴趣呢？规委今年交给我们学会研究的课题，叫胡同保护规划研究。通过胡同研究城市古都风貌的保护问题，这个题目我觉得是一个从来没有人提出这个问题，因为你光是四合院，比如说文物局，因为他是文物局了，他保护颐和园，包括八达岭，这是一个一个的，甚至最后提了658个四合院要保护，也是一个一个的。但是呢，这个胡同他是一个整个整体，所以从胡同的角度插入来研究民族保护，这是一个新的课题，现在我也经过了半年多的努力。

【赵知敬】现在我经过半年多的调查结果，1949年这张图上，胡同一共有3050条，到了1990年的时候，我们调查的胡同剩了2250条胡同了，但是这个速度还是比较缓慢的，真正大规模的拆是九十年代，九十年代初一次，这届政府提出来，大张旗鼓的提出来，五年要把北京改造完，北京就没了。首都历史化名城重要的标志，就是胡同和四合院的保护是历史化名城的重要标志，光是一个故宫也不行。到了2003年，还有1600条胡同，政府已经正式命令25片加上新的5片，30片这个胡同有600条，还有900多条胡同处于重点保护期之外，处于是拆还是留的过程。昨天我弄了半天数，北京一共到底有多少个四合院，我也没找出这个数来，好几本书里也没查出来。我觉得这个数量，现在我们搞这个展览会就提出这个问题，这九百多个胡同保护不保护，专家给市里领导写的信里边是一致保下来的意思。

【赵知敬】目前的形势是什么形势呢？专家反对大拆大改，危旧房改造应该立即停下来，现在基本上停下来了，658个四合院要保护的，都在那八个区里面，重点保护区都没提，设了很多障碍，还有古树。另外一个就是《行政许可法》，过去大拆大改的情况，一定意义上，政府觉得要解决老百姓危旧房的问题，大拆大改是解决老百姓危旧房问题的办法。现在老百姓也反对了，再拆就拆到四环路，五环路以外了，老百姓也不干了，这个矛盾越来越多。按照行政许可法，政府只能当裁判员，不能当运动员，不能站在开发公司那边做老百姓的工作。国务院有文件说，拆迁有争议的应该停下来。

【赵知敬】一直酝酿的小规模，微循环的建设，所以我说今天我为什么特别想，叫小规模微循环，就是一家一户的，一个院的这种改造提上来了。但是我们以前的工作，就是我们做了25片规划，这个规划和南池子，重点地区的危改工作来看，中间差一大节子，好多工作没做，就开始了南池子这个。南池子弄完以后，很多人也不满意，说是有得有失，得是什么，失是什么。失就是风貌没了，风貌没了，还有什么保护，这个问题就提到这儿。这次研究我不像有很多研究理论再论述了，就不要再论述了，现在的形势就是要小规模、微循环怎么办？过河也要解决桥的问题，前天我跟刘市委书记汇报的时候也说这个事，他也觉得，他说我也在解决桥的问题，我说我们共同来搭这个桥吧。

【赵知敬】我们北京标办做四合院要素的标准图，我找四个搞文物设计的单位做一下要素的标准图。原来请设计院做四合院功能的研究，四合院过去大多数是住人的，现在按照我们长期习惯小规模家庭的组合，这样来说，很多的四合院不适应，到底四合院怎么用，特别是我们的厅和卫生间，厨房，居住室是什么关系，这个要研究新的四合院的房子应该怎么使用，问题是什么，应该提出来。

【赵知敬】另外现在很多四合院，我就看了一个院，美国留学生他搞了一个小型旅馆，那个四合院小的，我没法形容再小了，小三间北房，小两间东房，很小的一个四合院，南房是一个廊子，他作为咖啡厅，就那么一个房子，一个小卫生间，一天一千多块钱，美国人还就住这个房子，这就是一种现象。用这个平房开一个饭馆，相当火，每天要通过订座才能去那个餐厅。

【赵知敬】而且我觉得像这种东西呢，自然的通过这样一个资金投入，就有人去投入这个资金，使四合院，因为四合院我们一是要保护风貌，二是要解决老百姓住房的实际困难。政府我估计得掏钱，区政府得掏钱，老百姓也得掏钱。但是实际要解决起来，还是有问题的，没有新的投资者，所以说这有一个新的融资问题。

【赵知敬】四合院的住房问题有两种，一种我说的不一定对了，我就看了观唐这个，比较具像一点，四合院里里外外。一种就是像清华坊那个，传给我一套图，清华坊我仔细看了，类似这样的。现在当然实际北京四合院的改造，那肯定是非常，要有一个漫长的过程，这是一个历史的过程，这个，有人就坚持原滋原味，就得这样。但是我想使用的时候，必须结合他的使用来改造，外观可能是这样，甚至很多的院子里面都会有。实际上我们这些文物有关部门的设计单位，做了很多这样的设计，他的进深可能要大。

【赵知敬】今天我特别感兴趣的是什么呢？我们在城市的外围已经出现了星星之火，看到了要在中国四合院式的建筑上再做文章，我觉得这是一个很好的萌芽，一个试点。实际上我们这些年，我作为规委主任，我们艺术委员会审图室上有三句话，民族传统，地方特色，时代精神，你们就在探索民族传统，地方特色和时代精神的结合，这句话很好说，但是做起来是很难的。如果你不是这样三个一体的去研究这个问题的话，过于追求很多使用上的，我觉得这个是一个。在我们即将到来小规模，微循环改造历史化名城的时候，在我们城市的外围进行这样的试点，应该提到根本上，在民族传统，地方特色，时代精神的问题上在试点，在探索。

【赵知敬】我希望我们各位把这个实践很好的总结下去，希望能参加我们今年的展览会，引起各方面重视这个事，谢谢！

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【主持人】感谢赵先生从城市规划和北京城市发展的角度，给我们提供了很多宝贵的建议，也希望我们在座的开发商能够积极支持赵先生他们即将举办的展会。接下来，我们将邀请清华大学建筑学院教授王丽方女士来为我们从专业角度演讲一下，关于中国建筑的概念，风格和精品的问题！
▉ 王丽方:中国建筑的概念、风格和精品

【王丽方】很高兴有这个机会，我想中国的建筑形式，实际上是在中国人心里面有一种挥之不去的情节。但是在近代中国，最早受到西方古典，后来是现代主义的先后影响，加上社会变迁、经济发展、文明、技术的发展，原来中国的建筑形式很难有生存的机会了。但是在这个过程当中，在近百年不少学者在倡导和发扬中国传统的文化，留下了独特的成果，我这儿简单的屡了一下，我觉得有这么一些时代。


清华大学建筑学院教授王丽方
【王丽方】最早是南京中山陵建造前后有一批复兴中国传统风格的大型公共建筑实例。然后是三十年代到四十年代，中国营造学社对中国的古建筑做了系统和深刻的理论研究，这个成果也是非常重大的。然后是四十年代的中后期，结合现代建筑那时候传入中国，试图把中国传统的装饰的风格跟现代建筑的实体进行结合，这个时候的实例有上海的中国银行总行，南京的国民政府的外交部大楼等等。还有一种就是三、四十年代仿古的公共建筑群，燕京大学的校园，南京女大的校园，还有南京中央国务院这些。五十年代后期，十大建筑在其中有很多部分，刚才赵主任提到，对中国传统建筑的复兴起了很大作用，那时候后来称之为大屋顶的时期。

【王丽方】再后来，建国以后接着营造学社后面的研究成果，建国以后有更多的人对中国传统建筑展开广泛的调查研究，特别是对于中国古典园林，中国各个地方的民居，纯正村落的大量研究，这些是理论上的成果。最靠近的一段是改革开放以后，提倡民族形式的阶段，可能是八十年代到九十年代这个阶段是做的比较多，成果的有大观园，这个还是比较多，武夷山庄，云谷山庄，这个方向上做了一些努力。

【王丽方】近十年，因为城市建设的速度非常快了，大规模的建设越来越追求实用和高效，还有新一代的学者，建筑师在这些情况面前，很多人纷纷就放弃了对民族形式的追求，认为中国的建筑形式，在形式上比较陈旧，另外经济上低效，功能上也比较落后。所以尤其是这种建造速度太慢，跟不上我们从深圳发起的特别迅速的建造速度，所以看起来，我们基本上要放弃对中国传统建筑形式的追求。

【王丽方】但是没有想到的是，在追求经济高效的房地产业界却重提中国式建筑，庭院式的建筑，仍然是中国人心中情节的反应，这跟以前多次高潮有很大的不同。这次不是从大型公共建筑发起，而是从居住建筑发起，不是政府在倡导民族精神，而是民间，在社会生活中追求民族的特征，把它作为一种生活的内容重新加以肯定。我觉得这是具有比以往不同的意义的，而《新地产》杂志就敏锐的看到这一点，我觉得在这个时期举办这个会议真是及时。

【王丽方】房地产业的加入无疑给中国民族形式复兴注入了新的力量，但是我们也要看到中国式的内容，与房地产业界的结合也是有隐忧的，商业运作的特点，使业界的概念性炒作此起彼伏。就好像小女孩儿的时装每年每季都要翻新，这些概念当中有一些是技术层面的，也有不少是所谓风格的内容。别墅的欧陆风范圈内也是比较常说的概念，因为我觉得一直没有找到一种替代品，欧陆风范到了现在，现在看来恐怕快要落幕了。欧陆风拿来的时候就比较勉强，所以现在落幕也不心疼，中国风不同，这是我们自己的东西，大家都有一种情节在里面。

【王丽方】如果把它作为概念来炒，几年之后让人生厌了，落幕了，不是滋味，这个概念我们有点赔不起。中国的合院式住宅有千百年了，但是住得好好的，为什么房地产拿来一搞就好像这个概念就要短寿。实际上不是合院自己不好，欧陆风的落幕，不是欧洲大院的别墅我们都看不上了，而是实在是我们的别墅品质太低廉，很多。今天大多数的同志都应该接触过一些欧洲大品质的建筑，包括那里的小别墅，甚至正常的House是一个什么情况应该有所了解。所以我们的那些欧陆风的小住宅是什么局面，什么品质，一比较就很清楚。那不是一个风格真正过时的问题，而是完全因为建筑品质低劣，包括这个设计水平的低劣带来的过时。把人们对于建筑品质的不满，拿风格形式来做一个替罪羊，我的担心有一天中国式也做了替罪羊。

【王丽方】要让中国式快速的发展，最根本的出路就是高标准的打造精神，设计方面持续的下大工夫。我们今天是最早的一批走这条路的开发商和设计者，我们这样一批人往往是比较精心，力求设计出出色的作品，这不仅是我们理想的追求，也是一种生存的需要。我们开始打出一种产品的时候，一定要把这个产品做好，做得太差，可能市场都不接受。但是往往潮流形成了以后，后来跟上的很多人就会变得简单的照抄，粗制滥造，把这个事情糟蹋掉了。所以中国式要存之长久，要不断的出现精品来支撑，好在今天的很多开发商和设计师已经拿人家的欧陆风来磨过我们的枪了，市场上现在也比较挑剔了，所以希望能够追求精品这件事情成为一个共识，把精品意识与中国式的合院形式相结合，我相信能够在世界上形成独树一帜的住宅建筑。

【王丽方】关于中国式的住宅，今天的会议是新中式，这很有意思，传统的建筑中哪些应该留下来当宝贝，哪些应该换换新，这里面大有文章，不同的人有不同的理解和做法，这不同的理解和做法，就可以引导出不同的作品来，各有特点。我们上面谈到对于中国产品建筑的各自复兴当中，还有改革开放之后，人们激烈争论的一个问题，应该取神似还是形似，完全把形态拿下来，还是要追求神韵。结论是形似是不足的，甚至于不太可取，因为它没有反应时代，希望在反应中国传统的时候，同时反应这个时代，也没有反应真实的技术，应该追求神似。但是神似的物质形态到底是什么样子？到现在也很难有一个什么答案，也是很难琢磨的。

【王丽方】神似虽然很难达到，但是简单的运用古典的形似，除了在一些必需的仿古建筑以外，往往是要糟到一些批评。就算是那时候拿他来恢复古都的风貌这么一件大的事情，如果与现代建筑的结合，结合得不好的话，那也是很难成功的。所以新与古怎么结合法这件事情很难，事实上我认为，这个难题可以分成两个部分，一个部分呢，就是单纯的新旧风格的结合问题。

【王丽方】第二个部分，在巨大体量上的建筑，实现这个结合的问题，我认为后者是一个真正的难题。过去屡屡把重大的公共建筑作为民族形式的代表加以设计，由于新建筑体量太巨大，跟古典形式的结合很麻烦，但是我们这次是在小尺度的别墅和住宅上面进行结合，获得成功是比较有把握的。别的人不说，我本人在两组中小型的建筑中做了一些认真的实验，手法也很不相同结果还是比较令人满意。如果能借这次中式别墅的兴起，而在中小型群体的建筑上，实现新的和古的，古典神韵和新的时代性的结合，也为将来在一些大型的，或者是大中型的建筑上，古代的神韵和新时代性的造型结合探索的一个道理，如果能做到这一点，这就非常有意义。

【王丽方】中式别墅还有就是人见人爱，就是他的院子，这是传统中最有价值的部分，而且中国人心中的那种情节，很大程度上跟院子是紧密相连的。如果我想把中国的传统住宅与西方的住宅来比较的话，在空间格局上面，西方是以起居室为核心来布置他的功能，而中国是以院子为核心。所有的房间朝着院子开门，人们就进进出出，生活的场景在院子里面展开，即使有的时候房间里面比较小，比较局促，因为有了院子，所以生活整个还是很丰富多彩。但是院子的设计现在就遇到一个困难，因为过去好的院子被房子围着，房子之间可以不联系。但是现在生活，别墅的生活要求房间之间的联系要很好，都是通过室内联系，尤其是在北方，天气比较寒冷。这样房子就趋于格局比较紧凑就缩成一团，院子被挤到边上，院子的另两边，另三边用墙来围合，院子变成了房子的附属地，不能像传统建筑那样，成为住宅的一个核心地方。如果是这样，我觉得院子的魅力就打折扣了。

【王丽方】反过来如果以房子来围这个院子，房间的布局就会变得非常松散，外墙也增多，保温也需要加强，这里面所谓新的和老的结合，这里面一布局，就开始遇到这些矛盾。要兼顾房间的联系，和院的中心定位，就要有比较高设计的功力，否则合院的魅力就要打折扣。

【王丽方】还有一个难题，第三个难题建筑的外观如何避免现在一般建筑做法粗劣的感觉，合院别墅因为人回家了以后，常常在院子里面，近距离的去观看你的建筑外墙。应该是拥有精美的细布和亲切的材料质感，这方面是我国建筑的软肋，最致命的一块。我们大量的外墙材料质感粗糙。欧陆风的别墅，人一进家以后，看的不是外界面，而是内装修了，所以还过得去，但是合院式的，人主要的活动在合院里面，非常近距离的接触，这就成了一个问题，如果这个问题处理不好，合院的问题又要打折扣。黏土砖现在不让用了，木材太多不环保，不是一个方向。所以希望建筑师，开发商大家一起来互换有更多的，更好的外墙材料可以让我们共同把这个精品支撑起来。

【王丽方】问题谈了一大堆，我下面放一下我这两年做了两个建筑，就是希望能够把中国传统的神韵在现代建筑当中实验一下，结果好像还是受到大家的认可。这是清华大学附小新校舍，完全是平屋顶为主的建筑群。去参观的人，感觉到里面有的人说，这里好像有中国园林的影子，但是我很抱歉，用照片是反应不出来这个情况，因为建筑很多的味道需要通过空间来体验，所以欢迎大家有机会去看一看。还有一个项目在香山，是一个钢结构的，两层商业建筑。可以看到钢的梁和柱，屋檐下的东西。谢谢大家！


图清华大学建筑学院教授王丽方

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【【主持人】感谢王丽方女士！下面我们再有请清华大学建筑学硕士，高级建筑师阎少华先生对我们发表演讲，他讲演的题目是，建筑文脉与新地方建筑！
▉ 阎少华:建筑文脉与新地方建筑   

【阎少华】先声明我这个发言不是什么理论，我这个仅仅是观点或者是理念。我的题目是建筑文脉和新地方建筑。第一点我想谈一下建筑文脉不仅体现在表象，而且更在于其内涵，为什么提这一点呢？主要是想因为建筑文脉如果仅仅停留在表象，停留在形式上，我们做建筑的势必就会造成两个结果。一个结果就是说，你模仿了古代的建筑给现代的功能和现代的经济带来很大的丧失，就会实现不了现代建筑的目的，因为是我们牺牲了功能和牺牲了经济。还有一种现象，如果仅仅体现在表象，势必会造成另一种倾向，你还排斥保护古都风貌，还排斥保护建筑文脉，因为那样做，我们失去的太多，解放以来，我们争论很多年的就是这个问题。

【阎少华】第一点，保护这个东西的关键在于挖掘深层的东西，内涵的东西，而非形式的，这些内涵我们可以从，因为一个建筑风格的形成是多年的形成，都不一样。即使在中国也有很多的风格，山西跟北京也有不同，南方跟北方不同，所以我们想，我们不太注重他的形式，而是当时历史上形成这种风格的原因到底是什么，我们研究这个，也就是它的内涵。

【阎少华】分析出它形成的原因，我们还会分析，形成这种原因在现在是不是还存在。比如说这些原因有气侯问题，有生活习惯问题，也有建筑材料问题，建筑技术问题，也有风水原因等等。这些因素在现在有些还是存在的，有些是永恒不变的，有些可能会随着时间变化。包括制度问题，比如说四合院，四合院以前他的格式实际上也体现了那种封建制度，包括家庭的尊卑。他那种形式如果拿到现在来，完全搬过来是不适合现在的家庭结构和家庭人员关系的，所以那种功能关系在现在肯定不能再用，住宅中肯定要抛弃。

【阎少华】这种内涵，比如说说到气侯，相对于一个建筑的寿命来讲，气侯相对是不便的，相对是永恒的。我们想在北方还是不像北京，为什么会形成四合院，为什么会形成灰色调，为什么会形成那样的格局。而在南方，为什么会形成有掉角楼，天体建筑等等，这些都跟气侯和建筑材料有关。建筑和材料现在也变了，以前传统材料有些现在还在用，还是可持续发展的，有些是不适用的。

【阎少华】比如我们中国建筑，大量的是用的木材，现在是不可能的，资源的问题，中国建筑跟西方建筑的主要区别，实际上就是气侯和材料。因为当时的建筑都是就地取材。比如说西方的建筑和雄伟，拔地而起的感觉往往是由于它的材料是石材造成的，柱子很高很粗，造成柱子的间距很小，形成一个建筑以后是高耸的感觉。而中国建筑是水分的，因为它是木构建筑，梁可以很大，跨度很大，这样就造成用这种梁柱形成的建筑，更倾向于自然，而不是拔地而起的感觉。

【阎少华】第二点建筑文脉不仅体现在继承，而且更重要的体现在发展和变化。说到建筑文脉，脉就是脉络，跟山脉的意思一样。大家看山脉，山脉是必须有起伏有变化的，但是是连续的。所以如果我们仅仅继承这种古典的建筑形势，那就不称为建筑文脉。以前刚提出建筑文脉的时候，很多人认为要保护建筑文脉就应该发展古典建筑，完全沿袭以前的那种形式，其实现在看来这是错误的。文脉的精髓不仅仅在于继承，而更重要的在于发展变化。这个发展变化就是由第一点我刚才谈到的，由他的材料的变化，由他现在生活方式的变化等等原因造成的对建筑需求的变化。而建筑形式只是这些内涵发展和变化的一个结果。所以建筑文脉应该注意他的发展，注意他的时代感，所以像今天的题目叫新中式我觉得非常好，新就体现在时代。

【阎少华】第三点，建筑文脉与可持续发展。可持续发展现在是常常提起来的，主要由于现在资源的有限，尤其现在发展由于对资源过度的浪费提出来。尤其是在中国，这方面做的非常差，而且重视的人比较少，只是停留在学术界去提。建筑文脉跟可持续发展是相关的，建筑物能不能考虑到气侯，建筑物更能可持续发展，包括排废物，回收废物，包括能源的节省，这些实际上呢，都是与建筑文脉相关的。古典建筑在可持续发展方面，可能我们没提出来，古典包括西方的，包括中国的，古典建筑应该说都是可持续发展的，能留到今天的都是可持续发展的。中国的古建筑考虑风水，风水的很多问题都可以回到可持续发展。因为我们强调的是顺应自然，是利用自然，大禹治水不是堵而是输，这种哲学思想恰恰是可持续发展的。我们现在看到的房子，古典建筑，由于它适应了这种环境，适应了这种发展的要求才留下来，能留下来的，我们现在能看到的肯定都是符合可持续发展的要求。

【阎少华】而可持续发展呢，我觉得也有几种理解，应该是更全面的理解可持续发展。它一方面最重要的是考虑到从能耗上、环保上比较大，比较宏观的方面考虑可持续发展。还有因为我们是做住宅，功能使用上也得可持续发展。有很多房子刚开始觉得使着还可以，没有几年就不中用了，这也是不可持续的。另外呢，从形式上也应该可持续发展。形式上的可持续发展呢，涉及的我觉得比较多了，比如说人的审美，材料的运用等等。

【阎少华】举个例子，比如说很多建筑吧，咱们刚出现的时候，可能在社会上讲它比较受关注，比较受欢迎。但是我们注意，北京目前大量的建筑过几年，过半年，或者是一年，或者是三年，我们会觉得他不好看了，不好用了等等。这个原因就是由于建筑设计从可持续发展角度考虑的不够，研究的不够，从建筑材料的运用不够。

【阎少华】可持续发展我个人通过多年的思考，有几点比较重要。一点要想可持续发展，建筑必须是真实的，真实性问题。真实性实际上对于建筑来讲，从西方古典建筑来讲，从一开始，古希腊、罗马就提出来的最高原则，建筑的真实性，因为你没有真实性你就不可能持续发展。我给你举一个例子，说到装修，装修很多东西都是建筑上做一些假的东西，经过时间，经过四季变化，由于时间和温度的变化，假的东西必然要露出破绽，过两年看就不是这个效果了，颜色也变了。现在大家看到现场摆的古典家具，为什么明式家具在国际上地位这么高，这么经典，由于这个设计本身是符合逻辑的，符合力学的，符合应用功能的。再加上它的应用材料，黄花梨的也好，紫檀的也好，把材性表现的比较充分，里面没有任何假的东西，所以它能可持续，一个木器家具可以用三百年，四百年，五百年，时间越长越好看，为什么？我们应该琢磨这些问题。现在很多的家具也卖的很贵，但是你注意，你买回来以后再一转手肯定就不值钱了，你再用几年，哪儿就露馅了，包的这层皮一磕脚就露里面的馅了，它是假的，不可持续发展。所以要从能耗上，环保上，还有从真实性考虑。

【阎少华】可持续发展一个是真实性比较重要，再有一个点就是依赖性，所谓的依赖性我的理解，应该是可持续发展的房屋，应该充分的，尽可能的依赖自然，这也是中国的哲学，一定要依赖自然。当然做到完全的依赖是不可能的，比较好的房子应该尽可能多的依赖自然。你依赖了自然以后，你会受益，你会低成本，你会在突发事件中，你这个房子还能生存，你会对住户有益健康，所以我觉得依赖性很重要。

【阎少华】第三点就是可持续发展的独立性。独立性我的所指就是要尽可能的，这个房子能独立的运作，能独立的运转，尽少的依赖，依靠这种通过高科技手段，人为制造的环境。这种高科技手段实际上是不可持续发展的。当然这个在学术上争论也是比较大的，但是我认为住宅应该是尽可能少的利用高科技的手段，而依赖自然手段。

【阎少华】现在大家看到的这张图是德国的一个小镇，这张图我想说明的就是建筑文脉，大家从这张图一看就知道是不同年代盖出的几个房子连在一起了。但是它从建筑文脉讲是非常出色，精彩的，非常协调的。我们分析其原因，实际上每个房子的碎片都不一样，形式上是不一样的，颜色是不一样的，但是我们为什么觉得它协调？为什么觉得它美，实际上它就是刚才我说的，它有内在的联系，它的内涵是相通的。比如说它的建造方法，它的建筑材料，包括它墙开窗的设计是相通的，因为这个符合他们的生活习惯和气侯的要求，和他材料的结构特色。这小小的一张图就很精彩，这种感觉在北京，我觉得非常少，他既体现了继承，跟原来的建筑，新建筑与老建筑的协调，同时呢，又反应了时代的特点，又体现了变化，我认为是一个很好的例子。

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【阎少华】这张就是比较著名的罗浮宫，我看这个主要是讲建筑文脉问题，这张图说明了建筑和发展的重要。说到这个，可能很多人都觉得现在咱们国家大剧院因为很多人反对，很多人会说罗浮宫那个金字塔当时也是遭到法国人士，尤其是文人的强烈反对，后来不是也都认可了，现在大剧院遭到的反对也是暂时的。其实我不这么看，遇到这种问题，你就仅仅去说原来有什么什么事件，后来怎么怎么样了，这么说就太简单了，还是要分析这种原因。像大剧院的房子都是不可持续发展的，建筑文脉上是完全破坏北京的古都风貌，破坏的非常严重，从建国以来没有这么严重的破坏过，这是最严重的一次。因为我们已经习惯天安门周围的轮廓线了，从小长在那儿，包括现在尤其是从北海看过来，我觉得真是挺什么的。

【阎少华】这个建筑为什么好？首先就在于他的体量，另外它对于玻璃新材料的运用。在图上也没感觉到什么，到了现场，真一走，你才会发现，他用的这种新的材料，不仅体现了建筑的发展和变化，同时还跟老建筑完全在说话。因为这个扩建主要是在地下，如果你走到地下，因为在里面是地下黑，由于有天光，这一块儿还算是比较亮，走在里面的时候，你是看不到罗浮宫的形象的，你不知道你在哪儿，只知道你在一个很的好博物馆。你走到接近这个玻璃的金字塔以后，你从金字塔能看到周围的罗浮宫原有地上的形象，你会感觉到这种新建筑与老建筑的融合，新建筑与老建筑的对话，感觉非常亲切，非常的精彩。我觉得像这种做法，在新老建筑相接的地方做的是比较好的典范，尤其是真有一种中国的味道，因为原来这个建筑是围合的，现在掏了一个玻璃天井以后，使这种围合感更增强了，对丰富罗浮宫文化的氛围非常有好处。

【阎少华】建筑文脉不仅体现在跟老建筑结合上，同时还体现在新建的建筑与建筑环境的这种脉络关系，这张当然大家都清楚，我认为应该是比较好的一个，跟环境结合的。一个好的东西呢，是离不开环境的，如果你觉得好，你觉得这个房子好，你把他搬到其他地方就是很错误的，就是不好。为什么呢？因为悉尼歌剧院如果你去过悉尼，你了解过悉尼的文化，你觉得它就是长在这儿的，是非常贴切的，非常精彩的。

【阎少华】另外建筑文脉可以泛泛的讲，也是城市文脉的一部分，城市文脉刚才赵主任讲了，咱们三千多条胡同剩了一千多条，保护的还只有六百多条了。这种城市空间的文脉也特别重要，我们北京现在是破坏的差不多了。这种文脉跟胡同尺度，接的尺度都有关系。现在比如说北京老的街道，他的尺度正好是我们感觉跟北京当时建筑立面的高度，和两层槐树遮天蔽日的尺度正好吻合，那种尺度是老北京的尺度。现在新的街道，城市建筑一味的去拆，这种做法是比较简单的，比较粗暴的做法，是很不得体的。

【阎少华】第四个观点，新地方建筑应该体现现代生活和功能内涵。因为老的建筑刚才说了，因为已经适应不了现代生活发展，包括现代家庭结构，现代的品质，包括现在人们新功能的诞生，都不能够持久了。新建筑必须要考虑到这种变化发展，否则的话，是没有生命力的。

【阎少华】第五点新地方建筑应该采用适宜的技术手段，因为技术手段其实可以分为高技术手段和低技术手段，对于新的地方住宅，住宅建设来讲，我比较赞同用低技术手段。因为低技术手段是比较便宜，是比较可持续发展的，比较节能，对资源的那种依赖性要弱一些。比如我举一个例子，高科技手段。咱们新的体育建筑，水立方，国家大剧院，尤其是水立方，这种房子就是不可持续的，如果要是离开市中心远一点，文脉上讲我倒是能接受的，不是像大剧院那样接受不了。但是他这种运用高科技手段是不可持续的，因为它的建造费用非常高，因为它的运行费用极高。

【阎少华】大家知道水立方我不知道是用多少个塑料的气泡组成的，这些气泡大家知道，它怎么能保持一定的压力呢，只有用泵，可能得上千个，成百上千，我也不知道具体的，这个我没有问，肯定是很多的泵不停的在充气。如果停电，如果泵坏了都会有问题，这个还不说，如果能保证，春夏秋冬北京温差很大，变化的时候，里面气压的要求都不一样，因为气体是热胀冷缩的，得要调整他的压力，使他的立面不变，这种代价是极其大的。另外塑料膜气囊的这种技术是很新的，它适合不适合在北京，它很漂亮，是由于很干净的时候很漂亮，如果你要维持它的美丽，维持它的干净，用什么方法清洗。设计师可能有办法，但是这种办法是不是好操作，这些都是问题。

【阎少华】所以我觉得新地方建筑提出，重要就重要在必须考虑到地方的气侯，材料，还有这种可持续发展这种要求，一味的强调高科技手段，我们肯定要付出代价的。因为我觉得这种高科技房子少一些还是可以的，但是现在形成一种风，都争着，包括央视争着用这种高科技的东西，实际上后果再过几年，不用我说，大家可以看，过五年，过三年看，他的这种运行是不是可持续，他的美。如果现在大家觉得他美，这种美是不是可持续，时间长了就知道了。比如说外滩的建筑，古希腊，古罗马的建筑，很多古典的建筑，很多的民居，为什么他的美能持续，而且时间越长越美，这个材料跟现代材料是不一样的。有些材料是时间越长越美，有的材料跟家具似的，没过多长时间就不美了，就贬值，就跌价了。所以我的观点就是说，新地方建筑应采用适宜的手段，尽可能采用低技术手段。当然低技术手段呢，可能东西比较多，一个住宅怎么能不利用空调，不利用其他能源在夏天做到由于通风的良好，做到很凉快，冬天怎么用很少的电，或者是很少的气，就能保温，这些都是低技术手段应该研究的课题。

【阎少华】第六个观点，新地方建筑应该体现地方气侯和风水条件。风水我想就不多说了，我们可以多思考，从以前形成的建筑形成过程，和最后形成的这种形式和结果来分析风水，实际上风水我想不是很悬乎的，实际上是很实际的东西。符合这些条件的目的还是一个，就是要可持续，这是北京的一个街道胡同，这种房子呢，我想再过多少年，只要我们保护得好，他可能是越来越美，他的美不会变的，不会随着时间而消失的，只能是历史价值更高。这就是材料的运用，包括这种建筑风格都体现了我们北方的气侯。

【阎少华】这是贵北的风雨桥，这也是体现了当地的气侯，因为贵北山区雨水比较多，另外山区平地也比较少，人们交流的空间也少，所以它就在桥上做上了屋顶，把这个桥做的也比较宽，变成了一个地区交流场所，交流中心，或者是一个会馆。在这个桥里可以看到有各种各样的活动，也有在这儿休息的，也有在那儿做生意的，也有在那儿玩的等等在那儿交往。这种建筑形式是他的气侯和他的材料，和他的生活方式造成的，所以他现在看起来还是很美的。

【阎少华】这是水乡，也可以看一下它的这种生活方式，还有材料，包括他立面的感觉，当然都是由于他在水里，下面用石材用的多，到了上面就逐渐变成了木质的材料，这种建筑立面风格的变化，是有他产生的原因的。再有一个观点，发展的新地方建筑，保护传统地方建筑的关系，我提出这个观点，正好是刚才赵主任讲的，我特别感兴趣，保护古都风貌非常重要，但是保护古都风貌，我们应该做两件事，一件事就是保护现有的，国家政府要花大力气保护现有的传统的四合院，胡同和传统的建筑，这是一方面工作。这方面工作肯定是最重要的。

【阎少华】第二个工作，我觉得要保护古都风貌，因为我们有一种责任，作为开发商也好，还是设计师也好，要发展新的方面，分成两个层次，一个是保护旧的，再有一个发展新的。我们最近几年发展比较快的，实际上是对于保护旧的保护的不是特别好，有很多外国人都一直在呼吁，他花了很多的时间去采访，去筹集资料，到处呼吁，我们中国人，作为北京的中国人，更应该有这种历史责任感。同时要发展新地方建筑，而不是发展舶来品，跟北京的气侯，北京材料没有关系的建筑，这种建筑应该尽可能的避免，而是一个新的地方的建筑。

【阎少华】下一个观点就是新地方建筑更能体现建筑文脉的精髓，建筑文脉的精髓上面也讲了，主要是在于变化，如何变化，如何在继承的基础上发展变化。新地方建筑应该是有时代感的，是新的，所以它在保护建筑文脉方面比较恰当，提倡这种是比较适宜的。第九个观点就是新地方建筑是可持续发展的，这一点也是我刚才讲的，新地方建筑应该做到尽可能利用低技术手段来营造，符合现代的气侯条件，避免用高科技手段，这样他的可持续发展性是非常强的。这个说明我刚才讲西方石头建筑的特色，因为它是真实的，刚才讲的真实性，这就体现它很严谨的逻辑，材料性能，因为它是真实的，所以它是永恒的。

【阎少华】最后总结一下我说的，一个是保护建筑文脉，不仅要保护旧的四合院，保护我们传统的东西，而且还要发展新的地方建筑，新的地方住宅。只有这样，我们的城市才是可持续发展的，我想就到这儿，欢迎大家到易郡来提意见，谢谢！

泰盈地产总经理、高级建筑师阎少华

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【主持人】谢谢阎少华先生从专业建筑师的角度，也从开发商的角度为城市建筑文脉的继承与发展，包括新地方建筑的发展提出的观点。下面我们邀请哈佛大学建筑学硕士周榕先生来为我们讲述重建中国人居住自信这个话题。
▉ 周榕:重建中国人居住自信   

【周榕】非常感谢大家！因为今天时间也比较紧，我发言尽可能简短，我理解大家焦虑的状态，这个焦虑状态跟我今天讲的题目也有很大的关系。我今天讲演的题目是重建现代中国人居住自信，这个题目正好跟前面发言的三位嘉宾能够接起来讲，为什么呢？因为刚才赵主任也讲了，王丽芳教授和阎总都讲到了一个现象。就是在我们这一百多年来的中国现代建筑的发展史上，有过相当多次的这样一个民族建筑形式的复兴运动。


【周榕】这种复兴运动呢，大半都是由学者提出理念，然后很多情况下，是由政府来倡导，并且有强力的政策来保证实施。这些建筑形式的民族复兴运动，无一例外的都失败了，这是一个非常有意思的现象，为什么这么好的事情，又是跟民族传统文化又有关系，又有政策的扶持，为什么会失败呢？我觉得这种失败呢，就不得不追溯到一个更长的历史阶段，就跟刚才我说的是一种焦虑的状态有关，那么这个焦虑呢，就是从鸦片战争以来，160多年来弥漫在中国人，或者是中国文化，在中国文化中存在的焦虑情节。这种焦虑情节我把它称之为集体性的参照性焦虑。

【周榕】弥漫的集体性的参照性焦虑呢，实际上是建立在一个模式基础上，就是中国的传统文化，相当于西方的现代文明是一种先进和落后的对比的模式。这个模式是不是成立呢？从一百多年来，中国每一次落后挨打不断循环反复的过程中，一遍遍的被强化，这样的一种落后就要挨打，我们要赶上一种西方的先进文化的思路。这个思路反应在居住上面，实际上我们可以看到，就是中国的现代化进程，包括我们现在的城市化进程，是以相当多的中国人，而且越来越多的中国人，他彻底脱离了中国传统的生活方式，或者说我们称为中国式的生存为代价，这种东西呢，有点类似于日本于19世纪末提倡的脱亚入欧的战略，就是我们拒绝在我们作为一个传统中国人的生存方式中继续下去，实际上是把中国人变成越来越多的生活在中国的外国人。

【周榕】虽然说这种，我称为先进落后的模式，实际上在被美国新左派的文化批评家华勒斯坦七十年代出的《现代世界体系中彻底的批判》，所谓的先进国家，西方的文明对于落后地区，对于第三世界文化欺骗的假像。但是弥漫在中国人心中的参照性焦虑却是挥之不去。在强大的西方现代化图景的冲击下，中国的现代化愿景可能早就不自觉的，实际上失去了中国人对于未来的自信心。这种对未来自信的失去，在甲午战争就被相当持久的固定住了。我们所做的事情，就是使我们生活的图景越来越接近于西方给我们构筑的，给我们提供的这样一个模式。

【周榕】我在这里面可能想讲一个很小的故事，在上个世纪初，山西的太古有一个非常富的晋商，他们家族都居住在曹家大院，成为了当地的旅游名胜，这家人居住在这里面，代表着当时中国顶尖富豪的居住生活，完全是传统中国式的合院。即使是当时顶尖的中国人居住心理，也仍然存在着一个参照性的焦虑，导致他们采取一个措施，调整全家人，包括仆人在内的生物钟。因为他们家在全中国，至少是全省，最早引入现代文明的标志就是电灯，其他的人没有电灯。他们全家采用跟正常人生活方式完全相反的办法，昼没夜出，白天睡觉，晚上出来活动，因为可以显示他们电灯的优越性，现代文化的生活，没有被现代人抛弃的生活，就是在电灯照耀下的生活。这样的生活我们现在也是屡见不鲜，只不过没有这么土的表现就是了。

【周榕】在这样一个160年对于现代化的焦虑状态中，中国人实际上经过了非常多的波折坎坷，这一点我就不再详述。但是我想说的是自改革开放之后，我们中国近20年这样一个发展，不到20年，十几年的发展，尤其是近十年左右的发展，实际上是对于中国人来说，把160年漫长的道路，尤其是焦虑性的道路，在一个非常短的时间重新又走了一遍，是一种浓缩微循环状况。这种状况导致着我们从生存没有参照系的状态，突然变成了一个生活在面临非常多参照系的状态，所以我们这十年的过程，尤其是从地产开发来看，就是在一个越来越焦虑的状态中完成的。

【周榕】中国人在20年，包括我们说半个世纪以来的生存呢，我大概给分了三个阶段，第一个阶段完全是一个获得性的居住方式，这种居住方式建立在配给制的经济制度下面，他得到这样一个住宅，完全没有自己可选择的余地，基本上是一个分配式的，获得性的居住。第二个阶段，是住宅商品化之后，我们经历了一个学习性居住的阶段。学习性的居住表现在我们找到了越来越多的参照系，一开始可能是邻居家的木装修导致我们觉得有一部分人，一部分先富起来，另一部分的焦虑情节开始出现。

【周榕】先富起来的一部分人，又找到了其他种种的参照系，我们终于知道有抽水马桶这样的东西，开始知道有所谓现代化的起居和卧室分离，卫生间放在卧室之中，更多的东西知道了有一些现代化的居住，比如说我们会找到一些欧陆风，又找到被米流行的趋势，西班牙，地中海式的东西。这些东西呢，实际上是在我们生存环境里面，为我们树立一个又一个不同的参照系，这种参照系，每建立起一个新的参照系，实际上是对以往一种参照系的威胁。

【周榕】简单的说，就是你生活在一个没有经过装修的房子里，肯定你感到就比相对有装修的人有焦虑，你生活在一个普通的毫无特点的房子里，你就比在生活在欧陆风的人有焦虑感，生活在欧陆风里相对于近两年流行的北美，又觉得落后了，始终处于焦虑，而且周期越来越短。这是中国人集体性的普遍焦虑，这种情况也就是在近三年左右有了一个非常明显的，在集体无意识上，集体心理上有一个很大的逆转。这种逆转实际上是建立在中国经济近年来飞速发展的状况，中国人的收入水准，中国人的生活状况一个急速提高的基础上。中国人和世界的这样一个交往，他对于这些信息的了解，他对于生存方式互相的渗透，越来越有一种平和的状态。

【周榕】在这样上述我刚才讲到的一些条件下面，等于是中国人的居住自信心开始回归，这种回归呢，实际上表现在很多方面，可能有一些是极端民族主义情绪的方式表露出来。另外一些方式呢，可能是比较平和的回归。这种回归实际上让我们回想起中国人在居住传统上，具有全世界最为深厚的积淀，历史性的积淀，对于居住不光有它的形态，也有非常丰富的文化。在这种居住状态中，可能一种新的，我们谈到的这样一个新的中式的居住方式就呼之欲出，所谓中式别墅的回归。这一轮有关民族形式，已经不是民族形式，真正适合中国人居住方式的回潮和以往是不同的。它不是政府倡导的，也不是专家、学者推进的，而是一个自下而上的，民间的推动，由对于市场最敏锐的资本来进行推动，所以这一轮的回归是具有非常坚实的民族自信心的基础。但是这个回归中还是有一些问题需要注意。

【周榕】地区主义的建筑，地方建筑到底是应该用什么样的态度来出现，首先有一点是经过一百多年的历程，中国人得到了最深刻的教训，现代化是不能抵抗的，确实是不可抵抗的。如果我们企图以简单的传统来抵抗现代化的话，可能注定是一种不长久的尝试，或者是一种以卵击石的策略。实际上我们地区主义必须在前面加上一个定语，就是批判性，批判性地区主义有两层含义，第一层含义跟现代主义的反驳，批判，我们对于一种大规模复制，没有差异性的舶来式，国际化的居住方式，首先我们持有一个清醒的自觉，我们应该认为，可能作为中国人他自己的，有很深的文化渊源的居住是一个强有力的东西。

【周榕】同时呢，我们对于传统的地区性建筑，其实还是应该有一个，也是应该保持一个清醒的关照。传统的中国建筑里面，固然有非常多的精华，但是也有相当多的糟粕，而且也有非常多的和现代生活格格不入的东西。比如说中国传统的院落，四合院，刚才赵主任也谈到，有相当多的，也有功能的问题，实际上它和现代方式有很大问题。四合院里面我们只有集体的私密性，这个家族的私密性，但是完全没有个体的私密性，作为个体人居住在其中四米的感觉。

【周榕】比如说中国的工匠传统，一直主宰中国传统建筑的发展，作为中国最宝贵的文人传统，文化的发展，很少渗入到中国的工匠传统之中的。中国的工匠传统也不乏精美的技术，实际上也有很多是粗糙，得过且过的态度为特征的。对于这种批判的地区主义我个人认为他不是一个简单的风格上的回归，或者是形式上的模拟，也超越了一个神似或者形似的范畴，我想它可能是一种新的东西。这种东西是要破除所有参照系的约束，或者说它是不以时间性，尤其是建立在时间中的参照系参照为特征的。也就是说这种东西是一种具有独立的文化品格和他独立的建筑品质，这两样东西能保证他既是中国的，又是现代的，实际上它也是现代中国人的一个回归吧，这样一个自信心的回归。

【周榕】所以我想作为开发商来说，应该敏锐的把握到整个中国民族集体情绪，或者说集体无意识很大的变化，在这种变化下，可能以往的照搬国外的模式，或者是舶来的模式，可能已经失效，或者即将失效，在新市场的空白中，到底是采用什么样的策略，我觉得是一个值得深思的问题。所以作为一个建筑师，我自己也感到，市场上也迫切的提出这个问题，如何用中国的语言书写建筑，而且书写的是当代的建筑，这确实是一个非常重要的问题。所以我今天特别高兴看到我们展出的几个盘，其中有一些盘明显的具有这样现代化，批判地区主义的特质，这样的建筑确实他不在时间中失去他的价值和魅力，有可能随着时间的流逝，越来越展现出它感人至深的地方，今天我就讲到这儿，谢谢大家！

哈佛大学建筑学硕士周榕

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【主持人】 主持人：谢谢周榕先生在居住理念的角度，又给我们提出了更深的思考。前面几位专家和教授都从各自的专业角度为新中式建筑的规划设计，产品开发，包括居住理念提供了宝贵的意见和观点。作为对房地产密切相关的室内装修而言，其实很早就已经有新中式，新古典的设计风格融入到室内装修设计里面。下面我们就邀请东易日盛装饰公司董事长陈辉先生，为我们从室内装修方面来谈谈他的观点。
▉ 陈辉：室内中式设计风格杂说

【陈辉】大家好！我们曾经对我们公司在全国各地近一千名设计师近一、两年做的中式设计做了一下总结，给研发机构形成了一些结果，但是结果不是理论性的，所以我们今天把它叫做中式室内设计风格的一个杂说。我分三个方面说，一个是中式室内设计风格的表相，我们能看到的中式风格，大家看到有圈椅和条几，这是一种很表像的，窗户上的符号，不管我们理论上叫它什么，但是它是中式风格。我们使用很多中式风格，有的时候也是有一种掩饰，在这个空间中我们到底想要什么，把中式的符号就引进来了，在多处使用。但是它还是一种表象，天花板上还是西式的。


【陈辉】现在室内设计大多是以简洁和欧式在蔓延，所以现在也有人提出来，什么东西都是物极必反的，所以有人提出来中式风格，中式风格不是现在提出来，只是现在演化的比较强烈一些。它的表象中，这种中式风，中国年，中国周在国外是大行其道，我也刚从法国回来，包括去德国，意大利，国外人对中国市场非常崇敬，非常的向往，同时也对中国文化特别的想望。所以在未来应该刮起中国风，但是还是一种表象。

【陈辉】我们所看到很多中式风格的室内设计里面，其实我们看到的还是这种中式的家具，但还是西式的摆设，这个家具还是围合式的设计，围合式的设计还是源自西方，虽然他用了很多中式的家具和中式的符号。当然还有另一种，就是所谓也可以叫融合式风格的，中西合璧，也是一些人的爱好，特别是从国外回来的人，特别是一些国外的大使或者是在中国生活的外国人，他们既不愿意放弃西方式的生活，同时他又觉得中式的东西很有意思，很好玩，所以他们搞了一些中西合璧的东西。

【陈辉】当然还有一种方式叫拷贝，重新来把古代纯粹的东西搬到现代来，当然这是一种很难的工作，因为一个是造价可能会很高，另外是做不彻底。大家看到了，天花还是西式的，做着做着就走偏了，因为咱们的研究不是很深入，你看楼梯的栏杆还是西式的，可能找不到很多，可能做着做着，很少有人在这方面有比较深的功力。还有一种是中式风格，并不是说要追求某些中式风格固定的形式，内在的东西，只是通过一些局部的家具或者说做了一种装饰，门头和大门的装饰，它是一种很自由的东西，只不过是一种感觉。当然也有一部分人收藏的，但是他收藏的多了，包括他收藏的过程当中肯定要研究中式的东西，包括整个家具的摆设，所谓的古董或者说是一些老旧的家具，现在有不少人喜欢这样，喜欢中国古典文化。但是他收藏了这些以后，他可能就不自觉的把自己的生活也融合进去了，在这一套设计里面，他其实主要还是为了一些收藏品的摆设，并没有完全遵循纯粹中式古典的原则。

【陈辉】刚才以上说的都是一些我们现在中式室内设计风格的表象，这里面还有一些当然人还是生活在空间里，我们住在房子里，在中式生活空间里面，我们感觉还是一种情境式的感受。老子说过很有名的话，意思就是说这个房子只有空间才有作用。我们很有意思的是，作为西方人也说，这个壶的壁和底组成了这个壶，但是它根本没有任何意义，只有围合成空间才有意义，中国古代的思想跟西方的思想其实都是一样的。

【陈辉】在现在我们理解的空间里面，理解中式风格的时候，我们也要做一些相对的深入的研究，我们现在理解的，前几年我们说几居是，现在逐渐不谈了，因为几居室太老土了，太落后了，讲究空间，讲究整体的设计。你看古人在间的理解上，室与间的理解上，中间的这个厅堂是由三间组成的，所以说他这个空间的理解，包括这个空间是渗透的还是什么的，他可能比我们研究的更深。我们研究中式风格，也可以做表象的，也可以理解其中一些精髓的东西，它对中国古典，不管是园林还是这种四合院对于空间的理解，可能也不比我们现在人差。

【陈辉】还有一种情境感受就是所谓东方式的感受，也可以说是中国式的，也可以说是东方式的。可能根本没有用任何中国古典的家具，但是你感觉它是东方式的感觉，或者说是中国式的感觉，可能是色彩，可能是一些营造的氛围，包括中国独有特有的竹子，他可能感觉中式情境式的这种感受。有竹子的房间里可能没有任何古典式的家具，横条式的家具也可以增强这种感受。

【陈辉】另外就是材质，中国古典木梁柱的结构，出现比较多的时候，自然就感觉到这是中式的，这是用材质创造的情景氛围。情景里面无论是家具还是装饰的符号都是凝固的，都是死的，都是固定的，当然你不能说它是没有生命的。它更多的生命体现在人在其中的一些感受，人是活的，人在其中要流动，古来就有移步换景直说，不同的角度，不同的方位上感受，这也是情景氛围的一部分。当然这更多的是一种体验了，这种装饰你要的是什么东西，你想要什么东西，消费者是一种体验，我相信大部分的消费者并不在乎我一定要纯中式的拷贝过来，就是一种感觉。它可能有各种各样的需求，哪一种好呢？它需要一种体验，所以如果把所有的别墅都做成这种精装，就是每个几乎都差不多一样，我想可能也有一些问题，因为每个人的体验感觉不一样。

【陈辉】这种体验包括我们建了一个屋子，这个屋子其实和家是不一样的，家是有生命的，家是由人来组成的，他和屋，屋是一个固定的，死的东西，但是家是有生命的东西，固定的你的家，不是什么人都可以组成一个家，只有你的家人才能组成一个家。

【陈辉】中国古典的装饰里面有很多是讲究一个礼仪，传统的这种厅堂式的礼仪，长者，有身份的人是坐在中间的，旁边两边应该是晚辈等等，它是有礼仪的。这种礼仪可能体现的更多的是这种等级尊卑的关系，但是现代文明我们已经讲究的是民主，包括生活方式上也讲究这种平等。所以说采用更多的是西方式围合式的做法。尽管我们用了古典的家具，但是我们现在生活中，可能还是要做围合式的，包括现代人很讲究交流和沟通，交流和沟通的时候，现代人讲面对面的沟通，我们古代的人讲是要侧面这种沟通，不能面对面的，是没有礼貌的，你怎么能直看着长辈的眼睛，或者是直看着领导的眼睛去说话呢。但是我们现在讲究要看着对方的眼睛做直面的沟通，这才是现代人的沟通方式，生活方式的不同，所以我们现在也难免要把西式民主和平等的东西拉进来。

【陈辉】当然了舒适性是一个很大的问题，我们不能做的过于中式了，老做硬板凳，硬床谁也受不了，在这几十年中，有很多的做中式家具的人都对中式家具进行了很多的改造，最后都没有形成体系，起码有一条就是大家把软垫子加上去了，这一点是无庸置疑的，否则你只能摆上去看。

【陈辉】我们也是一直在探索，什么样的中式风格是能够拿到现在交给消费者。我们作为一个公司也好，或者是作为我们东易日盛装饰研究院企业办的研究机构也好，我们一直在研究。即使是中式风格完了以后，还需要产业化的东西。光有中式的家具厂也不行，你能不能让中式装饰的产业化，沙发等等配套的东西产业化，这才是我们要不断的孜孜追求的，否则的话，我们永远停留在小作坊式的这种水平上，无法真正的把我们中国古典文化和中国古典的精髓的东西发扬光大。谢谢大家！

【主持人】第一单元的论坛部分到此告一段落！

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老总对话：别墅市场中国风


【主持人】在这里我仅代表主办方对这些协办单位给予特别的感谢！峰会的第二单元将邀请今天特别嘉宾，六家中式别墅的开发商代表，将他们各自开发项目跟大家进行一些交流，我们还特意请了两位主持人，北京金网络房地产经济公司的总经理张静颐女士，北京华高莱斯房地产顾问公司总经理李忠先生，这二位都是北京房地产界的风云人物，他们成功策划了北京众多的房地产项目。现在我们就把主持的工作交给这两位。

【李忠】很高兴跟张总搭档，现在我们开始介绍嘉宾，顺序请他们出场。   

【张静颐】第一位是成都清华坊和广州清华坊项目的开发商老总涂志明先生。涂总是清度清华坊置业广州万和房地产公司的董事长。

【李忠】第二位是北京泰盈房地产开发公司总经理阎少华先生，也是清华大学建筑系建筑学硕士，高级建筑师，另外大家应该知道，易郡这个房子的主设计师就是阎少华先生。   

【张静颐】下面这位是成都芙蓉古城项目开发的老总蒲杰先生，是成都魏信实业公司总经理。   

【李忠】北京清华紫光房地产公司董事长吕大龙先生，这次介绍的有他的一个项目叫观唐，他也是北京著名的万泉新兴家园的打造者。

【张静颐】北京运河岸上的院子开发商的老总沈琳女士，是泰禾香港集团的副总裁。

【李忠】第六位是北京嘉海兴业房地产公司总经理师迎宪先生，他开发的项目叫北京皇家别墅，他的这个项目也是今天这几个项目里面唯一一个推出度身定早项目的别墅。下面每个项目先分一分钟的PPT，从成都清华坊开始！   

【涂志明】各位领导，各位专家，各位同行下午好！感谢《新地产》杂志给我这么好的机会，跟大家介绍我们项目，也是向大家讨教。清华坊是两个项目，一个是成都清华坊，一个是广州清华坊。成都清华坊的位置在成都的南边，也就是成都的富人区，占地面积是105亩，很小，经营用地只有82亩，里面的套数只有131套，前年的9月19号开盘11月份把它卖完，时间经过了两个月零七天，容积率是0.82。广州清华坊在华南新城的旁边，跟这几个超级大盘挨的很近，占地面积是179亩，而且被分成了三块，总套数是两百套，容积率是0.76，今年5月1号开的盘，到现在拿到预售证的基本上已经没有了，剩的都是样板房，现在还有六、七十套没有预售证，工程正在进行当中。

【涂志明】我现在介绍一下成都清华坊和广州清华坊他们的差异性在哪里？我们做广州清华坊的时候，并没有简单的克隆成都清华坊的东西，或者是模仿清华坊的东西，基本的格局是一样的，就是我们想营造街坊文化，前庭后院，庭院深深的氛围。但是具体到广州的清华坊，我们在使用功能上，室内出现了一些空间，把露台的面积占的比较大，另外呢，广州人热天喜欢冲凉，卫生间做的比较多，基本上都是套房。另外就是在风格上也是加了一些闽南风格的东西，大门基本上按照他传统的闽南民居的大门，大宅子的大门，基本上是克隆下来的。但是设计的手法很现代，没有说完全照着他那样做，但是基本上材质是用的老材料，这是这两个盘的差异。

【涂志明】另外，我们下来准备是在上海和北京做清华坊，最近我听说北京现在，可能你们在座的很多都不知道，但是我知道。北京有个开发商基本上是按照成都清华坊做的，但是做了以后发现一点问题，请了我两个建筑师去，甚至请了我的装修公司在那儿做，我看了效果图，做的非常好，因为他揉和了成都清华坊和广州清华坊的一些设计手法，甚至有些材料的材质都做了些借鉴，应该说做的是比较好的。

【涂志明】尽管我没时间去看，但是做的非常好，所以我也在这儿表示祝贺这家公司，市场肯定没有问题，这个公司做出来的东西，比成都清华坊做得还好，我在这儿对这个公司表示祝贺。因为我也希望看到这样的局面，昨天从飞机场过来以后，我说现在全国很多城市的发展商都到成都清华坊和广州清华坊来，而且很多地方，福州的，还有无锡的江南清华坊，重庆的中华坊，还有北京的这个不叫清华坊，肯定形式是一样的，它有提高我认为有提高，比这两个清华坊做得都好。

【涂志明】这种现象，我们现在说中华民族的复兴，我觉得中华民族的复兴首先是文化的复兴，这个文化的复兴不是一个标语，也不是政治会议，或者是一个口号，而是应该渗透到我们的生活，比如说建筑，建筑本身就是我们生活的一部分。从我们的产品本身应该渗透中华民族崭新的文化，我就介绍到这儿，谢谢大家！   

【阎少华】下面我开始介绍易郡这个项目，题目叫易郡，副标题叫新北京四合院。英文是ihouse，我们的案名易郡当然是来自于易经，这里我们在项目整个过程中贯穿了易经三大灵魂，三易，简易，便易和不易。简易在我们的项目中表现的是纯粹，另外我们提倡把复杂的技术问题简化，用最简单的技术，用低技术的手段来营造房子，简易在我们这儿是这么体现的。便易也是我们的核心，我们把它解释为生活，因为我们做住宅肯定离不开功能的分析，离不开生活，而我们认为使用功能不是永恒不变的，不同的时期跟不同的时期功能是不一样的。

【阎少华】另外在同一个时期，不同的人的生活习惯也是不同的，所以呢，我们强调的功能并不是在平面设计中给它固化，而是做一种提炼和做一种适应多种生活的考虑。同时新北京四合院是用房子围出一个院子，用功能的空间，客厅，家庭厅围出这个院子，使这个院子具有生活因而是变化万千的。第三个要点就是不易，体现我们在这个房子的材料，技术和空间格局上面，追求的是可持续发展，包括材料的耐眯缘鹊取?

【阎少华】我们这个项目在顺义的朝白河边，选址原则，一个是背山面水，当然山是比较远，但是能看到，整个地势南低北高。另外呢，由于我们西侧往北，整个是朝白河，而朝白河从规划上，两岸有两百米的生态绿化带，我们认为从西北方向，绿带的防护也是比较好，为这块地创造良好的居住环境提供了条件。另外在这块地，我们这块地西南侧，有一个北京最大的人工林，七千多亩的人工林。

【阎少华】红的就是我们的位置，大家看到朝白河这儿打了一个弯，是这个位置，现在交通应该说目前还正在完善，从规划上这块地的南侧会有高速公路，目前是从京顺路和顺平路过来，或者是从机场路直接过来也可以。这是我说的旁边人工森林实景照片，这是十一以前拍的，有水。

【阎少华】下面讲规划原则，负阴抱阳，景观功能，交通功能，物管的原则，道路规划就是用一个比较简洁的曲线作为主干，把这块绿地串起来。曲线的形状跟用地的形状有关。另外也为了营造进园区驱车的便利营造的曲线，因为曲线会使车速能减下来，使用上也比较好。使户户都有比较良好的朝向，现在这个环路的中心，说的是四合院，是一层的环路的西侧是双联的三合院，东侧是独栋的三合院。独栋的三合院考虑到三合院的开口方向都背西北方向，以利于气侯。

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【阎少华】景观从北到南中间有一条旱溪，因为北京很缺水，但是又很需要水，因此做了一条旱溪，考虑到没有水的时候，也会很好看。同时这条旱溪起了一个收集雨水的作用，因为以前的设计是全部的场地水都收集在旱溪里，但是最后专业上有障碍，现在是局部，中间这一块儿的雨水都收集在旱溪里。因为刚才谈的是北高南低，一直排到南侧，南侧自然形成了一个人工的水面。水面再高的时候，自然就可以排到南侧的绿化带，从物管上我们也有一些考虑，比如我们发现北京很多别墅区，由于空间的划分不够明确，造成了物管难度比较大，包括人和人之间的摩擦，包括抢占车位这些，我们从这个设计当中考虑的就是要使空间明确，要分田到户的分田到户，公共的部分一定是明确的，公共的用地，别人不能侵占。有一些公共和私宅之间的，我们想办法营造一种领域感，使每一个空间都有明确的领域感，别的人在这儿停车用你的地，也会受到约束，通过规划，有助于物管。

【阎少华】这是指标，418亩，0.3的容积率，建筑原则和产品解析，刚才我也谈过了，简易原则就是我们的技术手段，利用的是划烦就简，低技术手段，便易原则是使用功能的理解，不易原则是我们对空间形态的理解，尽可能营造出这种空间，让它相对的是可持续的，相对永恒，这里从古典的建筑中汲取很多影响，包括开窗，并不是考虑立面的好看，而是怎么能节能，怎么能把阳光引入，怎么能通风，主要是考虑这些，包括建筑材料，我们考虑的都是能长时间使用的建筑材料，就是短生命的材料，我们一概不用，这个做了严格的考虑。这是我们的产品，独栋三合院，双拼三合院，平层四合院，

【阎少华】这是入口，也是比较简单，做的两堵墙，这是现在的实景，由于气侯的问题，现在绿化没有完成，这是刚才说的，到了南端水，湖面，很浅的一个湖面，看到的是双拼的三合院。大家看到现在实际上还没有完全完，这是传统方法烧制的黏土的砖，颜色是粉色的，我们现在砖的时候，坚决不要颜料，本色出来什么样就是什么样，按照真正传统砖的，真实的反应。这个窗是实木窗，也考虑到了它的保温。我们墙体的外保温，厚度比较高，包括屋顶的保温是八公分，这个比一般咱们的标准要高出一倍。

【阎少华】这是双拼的效果图，这是它的院落，这是从旱溪往北边看，这是平层四合院，这是实景了。这张大家可以看清楚的看到，北边有山，另外大家可以看到建筑的材料，首先都是实体的，面层和材料的内部，你摔碎了还是这个东西，他的材质，颜色，物理性能也好，都是能持久的，比较稳定的。这种房子能达到你现在看是这样，再过几年看还是这样，再过三十年还能这样。这就是我说的这种美的可持续，我们的木窗也是这样，颜色走近了可以看到，不是用传统的方法体现材质的本身做旧了，经过时间以后，它会比较持久的。

【阎少华】建筑本身体形继承了四合院的外墙极其平整，为了减少能耗，室内空间也是比较方整。这是当时的效果图，现在大家去可以看到实景了，这是我们的内院，这是街连街项目的景观，谢谢大家！   

【阎少华】各位嘉宾，各位同行下午好！非常感谢这次新地产杂志举办这次峰会，现在我简单给大家介绍一下芙蓉古城。这个项目从2000年底开始构思，生态花园芙蓉古城。位于成都西边上风上水，近郊的位置，占地七百亩，整个建设分了两期进行建设，现在看到的是一个大致的总平图。因为当时的构思是想把住宅放在公园里面，整个容积率大概是0.45。这个项目有一个特色，并不像其他的居住小区，这个项目是开放式的，集居住、休闲、旅游、文化一体的，属于国内首创的地产。

【阎少华】整个小区分了五个区，还是看一下总平图，五个组团，前五个组团按照四合院的形式来设计的，一个四合院大概有20户人，其中一个四合院分成五个小院，五户人，共用一个天井，另外一个组团采用独立宅院，有前庭，内花园和内天井。现在我们看到的是一个苏州区的组团，从建筑上来说，采用苏州的这种卷鹏式的屋面形式，整个园林是都采用江南的造园手法，有很多小桥、流水、亭台、楼榭。现在看到的是川西区，主要的特点是在马头墙和川墙的结构，采用了一些川西民居的符号。这个区采用的是云南漓江的一些民居的风格，主要体现是石材和木质的东西比较多。大致的构思是从高山、小镇到城镇的一个构思。这个区选用中国盛唐时期的建筑，主要采用的这种屋面比较简洁，气派一些。这个区是独立宅院，整个小区的中心有一个皇城。这个看到的是院落里面，它是通过一种墙来分割的，把一个四合院分成了一个田字型的院落。这是苏州的一个立面，这个看来就是从内天井看过去的。这是云南区的门斗，主要还是石材砌制而成，采用比较传统的，包括飞檐峭壁。这个特色是园区，主要采用江南园林的手法，整个小区的水域的面积有四万多平方米，这个是按照苏州修了一个鸳鸯亭，完全拷贝过来的这种。

【阎少华】这是一个特有的小吃街，这是做活动的场景，交房以来的话，到今年一年的时间大概有一百万人次，这是院落的一个情景。因为在构思之初的话，我们也做了很多欧陆风的住宅小区，为什么要做这种传统的东西呢？这跟我们的董事长有很深的关系，因为他从小就在这种四合院里面长大的，很讲究这种情景，让他回忆起很多往事。所以当时的定位想在房地产开发方面有一个新的突破，当时决定按中国民居的形式来修建。当时市场的话，据我们所知，还没有人做这方面试探，当时我们拿公司一个四十亩的地，投资了近千万元准备修了一个景区，通过几个月市场的考验，取得了轰动的效果，加速了芙蓉古城项目的建设。这是皇城，老成都，在文化大革命之前还有一个皇城，文化大革命的时候，已经拆除，修成展览馆。我们按照1：1.25的比例将老的皇城恢复，有点像北京的天安门。

【阎少华】这就是前一段时间金庸大侠到芙蓉古城留的感受，写了一个八句的诗，留大家分享。我的介绍就到此，谢谢！   

【吕大龙】几个月前，北青报举办活动的时候，我就讲过这个，居住风格如何与国际品质接轨，今天介绍观唐的项目，还有紫竹的项目，是我今年推出四个项目当中比较高端的两个别墅项目。观唐是全独栋的，两层的类四合院的别墅，紫竹相对于双拼和Townhouse比较多，两个都是中式的东西。中式的东西看着比较好看，住起来比较麻烦，这是以前的东西，所以我们做观唐的东西呢，大家看了看，都是在介绍自己项目本身的样子，所以我想快一点过一下。今天都是中式的，前十几年基本都是文化侵略，或者叫文化交流，都是抄的，刚才涂总开门减少的说，随着中国经济的发展，文化价值和居住理念的回归开始有了，这种东西确确实实，成都给我的启示是最大的。这就是涂总成都的清华坊，当时还不让我们进去看，我们翻墙进去的。

【吕大龙】但是它有些东西做的非常建筑，像建筑式的东西，有些东西做的，当时太建筑式了，比如说钢和玻璃的东西，配合的东西，出现了一点小的问题，但是我觉得它是一个小庭院，清华坊对我的启发很大。芙蓉古镇，这是南京的中国人家，苏州的寒舍，贵州的江南苑，紫光地产也一直在做这样的东西。

【吕大龙】紫光地产拿到这块地之后，上面的高压线当时比较多，所以没人敢拿，我们做的是中式民居，中国建设部刚刚做了一个东西叫中国风，2004年新本土居住的典范，叫寻根中式住宅，创新本土居住，这个建设部根据部长们的指示搞的东西是挺好玩的。我们在北京住，先要研究研究北方民居，所谓中式民居，每一个中式民居在本地做出来的东西都是不一样的，这是最小的四合院。中式民居最要命的是，如果你真的按四合院来做，一个房子里真正能用来居住的房子是不太多的，坐北朝南的房子比较少，讲的居住秩序和居住礼仪的东西更多，不是以人为本的这种居住。所以说在我们整个观唐的设计中，这个问题是我们要解决的最大的问题。我看看其他的房子，江南民居不太一样，江南民居以人为本，本来就是民居，北京的四合院就很麻烦。

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【吕大龙】我们西式的东西是以人为本，虽然也有高墙，但是还是比较舒服，这是西式的东西，这是典型的西式的东西，我们觉得他的房子做得比较好。我们现在做的是中式住宅的院落空间，西式住宅的居住空间。中式住宅好好在他的院子，不好不好在他的房子，就居住的本身，生活流线的组织和生活品质的组织还是要按西式别墅来组织，但是把中式住宅的院落空间要提供给我们的客户。我们做中式的住宅，中国别墅等等等等这些东西，不能是简单的来做古董，新古董或者是假古董，这种东西跟现代的生活是不符合的。像四合院，大家不能说从一间房子到另外一间房子还要换鞋，现在的房子都是这样的，就是很麻烦的事情。所以我们的设计街巷式布局，院落式空间，中式布局风格，是招标出来的，这是法国人做的，像一个日本房子，各种各样的东西吧，这有点像万科的东西，错落的院子等等的这种东西。
【吕大龙】这是比较标准的四合院的东西，有一点主次，这是我们最后形成方案的过程，先是做这么一个东西，后来做了这么一个东西，既然是皇城，横平竖直，街巷布局，这是我们的方案，特别像二环路，中心绿地，当然还要调整了。这是当时中标的立面，做市场的人比较喜欢，这是当时的一个东西，有点像四合院了，越来越像了。最后成了大概是这个样子，风水角度调了一下，风水了，就是刚才哪个项目在介绍的时候，背山面水，藏风具气，咱们的这些东西。现代生活流线了，观唐的房子，观唐的房子大概就是这个样子，可能比刚才大家看到的那些中式的房子，其实有些符号，大家看上去。因为我这个东西放在朝阳区现代花园的旁边，外国人一看就是中国的，建筑师一看有外国的符号。我特别高兴，今天坐在这儿做中式住宅的房子，专业人士比较多，语言听得出来，学建筑的人比较多，这是跟一般的项目开发商不太一样的地方。

【吕大龙】这个中式的东西，其实我里边用了一些西式的符号，最简单的窗子。中式易郡做的窗是方窗子，是典型的中国窗子，这是长窗子，比较欧式的。我们觉得整个这一个东西，这一个L型的布局，加上中间的车库的布局，门的布局等等等等，这是我们做中式东西的产品。这个地方是一个高价地区，因为房价卖得高，所以就敢用很多很多好的东西往上弄，包括这样的构架，内吊角楼的方式等等等等。环境都差不多，做到现在的方案，我看还没有超过清华坊的水平，还是在学，但是北方民居跟南方最大的麻烦是北方没水。

【吕大龙】这是我做的观唐，9月10号开始接受认购，10月10号开始销售，卖得还不错，投资商和我本人都比较喜欢打高尔夫，所以今年就赞助了一下高尔夫比赛，拿了30万美金去赞助高尔夫比赛。所以说就其文化的特征来讲，是中国的，但是居住的舒适是西方的，它是这样的一个结合，我们要做的这个产品来讲，虽然是一个中国别墅，但是它一定要满足中国人在现代生活当中的要求，不能够追求形似造成大家不舒服。像今天开这个会，把大家弄在上面坐这个椅子，弄得大家非常的难受，如果建筑搞成这样，就失去了做中式别墅最基本的初衷了，我们做的是属于中国人的顶级别墅。我已经在多次会议上说过，如果在我们每一个地区做出来的别墅，顶级的住宅产品是我们中式的，符合本地风格的别墅，占主导地位的时候，是中国房地产行业崛起的时候了，谢谢大家！

【沈琳】 下面我简单介绍一下运河岸上的院子，这个名字特别长，好像以前没有用过这么长的名字作为案名。很多人说叫什么运河岸上的院子，有些人记不太清楚，但是我想只要记住一个运河，一个院子就可以了。因为我想这个项目是位于通州京哈高速路的路边，离国贸20分钟的路程，主要还是快速路，张永和作为总的建筑师。运河岸上的院子首先是运河，北京是一个缺水的城市，所以在项目的前面有一条自然的河，这个因素是我们当时拿这个项目非常重要的因素。当时我们看了，两、三年前，通州区位的定位，发展的前景远远不是今天这样的一种非常利好的状况，当时我们为什么选择在这儿拿地，就是因为运河，运河岸上非常美丽的环境，是打动我们最重要的因素。我们是在一年秋天去这里拿地，我们感觉像油画一样非常美丽，在这个地方，是交通20分钟快速路就能到达的地方，离城这么近的地方，有一个这么美丽的自然的资源，所以当时这是我们拿这块地，非常重要的一个因素。作为高档的项目来说，稀缺的自然的资源是最重要的，这个不是自己人工能够做出来的东西，所以这个是作为一种高档项目硬件的条件，所以说我觉得这个是特别重要，树都是几十年的树，原生的这样一些树。

【沈琳】在做项目的整个过程当中，我们特别强调的一个是什么？我们不是在一块地上建一些房子，我想可能在设计时主要是在做一个什么样的动作呢？就是把和树、房子，还有水等等一些因素，就是原来存在的这些因素，这些要素给他很好的连接在一起，这是建筑师做的手法，张永和先生一直强调，我这个房子不是特别突出的，里面没有抢眼的东西，为什么你走进去特别的舒服，因为环境跟房子是成为一个整体的。公园这一块儿是200亩，我们做项目之前先花了几千万，把运河做了一个很大的公园，刚介绍完运河，再介绍一下院子。

【沈琳】院子是北京建筑传统中间非常最精华的部分，我想每一个做中式住宅的人，都会非常注重院子。我们这个案名最终是落实到院子，院子呢，我想是作为我们这个项目非常重要的主线，有三个方面院子方面的内容。第一个，每一栋别墅都有一个非常出彩的院子，这个院子面积大概是从380—1800平米都有，这个院子的特点是什么呢？就是中西合璧的，既有中式别墅的封闭性，又有西式别墅的开放性，这个墙大概是两米左右，既保持了封闭，同时呢，又比较开放，这个院子是比较有意思的。

【沈琳】这个项目第二点有意思的是大会所，运河俱乐部，这是一个占地一万平米的会所，是一个迷你的小酒店，在美国、欧洲、香港、台湾最近是做的比较新的东西。这个大会所是由50个不同的院子组成的，他的餐厅里面有院子，SPA里面有院子，可能在购物的这一块儿呢，也有院子，他还有36间的客房，每个客房都有院子。而且院子在客房里面的位置还不同，有的院子是一进门有院子，有的院子是在中间，有的院子是在后面，所以说这个会所，小酒店应该是特点有意思的。香港的家Hotel就在富豪酒店旁边，有一个非常有特色的酒店。我想很多国外的人群到中国来，到北京来，都住惯了五星，六星的酒店，他很想住一些具有北京特色的酒店，目前在北京还没有。我们这个会所大概是明年十月份或者是年底竣工之后，我相信这是一个非常有特色的酒店。

【沈琳】昨天跟张永和先生聊天的时候，英国很多有特色的酒店特别的有吸引力，有的可能就十间客房，他当时到客房里面，只有十间，这个房子是非常的难订，但是大家还是不断的想去订这个房间。他好不容易订到了，他有什么样优惠，第一个住的人可以享受让他去看后面的九个客房，因为每个客房都非常的特色，第二个住的人可以看八间，第三个住的人只能看到七间。他那次去是第三个去住的，他允许他看七间，他那天可能是比较辛苦，你有看七间的权力，他说我就不看了，感觉特别郁闷，这么好的房子你为什么不好。后来张永和说不看了，我不知道这个事，后来有很多朋友告诉他，太遗憾了，每一间都是非常有特色的，我想我们这个有36间的客房，今后也会成为一个非常有特色的酒店。我想落成之后，新地产召开这样的会可以请大家到我们院子会所当中去开这样的一种会，会特别的有趣。在这个院子的里面还有那种胡同，街道，把北京最精华的院子，胡同文脉的东西，在这样一个会所里面得到一些体现。

【沈琳】第三个贯穿我们这个项目主线的院子是什么呢，我们有12个大宅院，直接紧靠着这条大河，然后它是由12个国际建筑大师来一人做一栋这样的大宅院，也给他们提出了要求，就是要以院子为主题做12栋的大宅院。目前我们请了张永和等等，后面还有七个国际的建筑大师会来参与我们的建设。这个建筑有什么特点呢，它不光是设计一个房子，设计一下装修，我给他一块地，三亩，四亩，从整个建筑的外立面，装修，包括整个环境都是由他一体做出来的。这个是龚书章的大宅，以院台作为主题，这里我就不再介绍具体的每一个大宅的特点，这个东西会在明年，我们会先做一些吧，我想出来之后欢迎大家去参观。

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【沈琳】第三我想介绍一下这个院子的样板间，可能跟其他原来出现的其他小区的样板间可能都比较的不同。有四个主题，一个是张永和的智趣，一个是家的房子，第三个是欲望，第四个是禅，日本的一个做的。这四个样板房，很多人说你做的这四个样板房跟别人的都不太一样，非常的出乎意料，你为什么要做这样的样板房。我说咱们这个是一个别墅，会买别墅的人可能前面已经买过了很多住宅的经验，满足了他居住需求了以后，他特别看重居住的功能，每套房子样板间展示给他看，这个要割成几间，厨房在哪里，卫生间在哪里，我想会买这个别墅之后，已经有好几次购房的经验。主要我是觉得通过我的样板间我希望展示的是一种生活的多种的可能性，因为我觉得现在世界的变化也是一种非常的多样化，多元化，对于生活方式也产生了一种非常大的变化，有很多很多的可能性，我想包括两性关系也都发生了很多的变化。现在除了婚姻，单身，或者说同居，或者其他的，这些关系有很多都可以共存，或者是丁克，其实生活方式有很多的变化，我希望在我的样板间里面可以展示这种生活的多样新，生活的可能新，实现一种包容的生活的理念。同时呢，我这次为什么请很多的艺术大师来做样板房，因为过去对于艺术跟地产，大家都觉得好像是不能够结合的。

【沈琳】实际上我觉得建筑应该就是一个艺术，建筑应该是要很好的融入地产，而且艺术是要很好的融入生活。这次法国时尚一百年的设计展给了我非常大的启示，在整个设计展里面展示了1900—2004年一整个世纪的变化，那实际上它是设计改变时代，设计创造时代展示的过程。设计它是参与了现代化的建设，参与了大工业时代的发展，而且设计跟市场非常好的融合，设计是跟科技非常好的融合。所以我想在我的样板间里面，能够让艺术更好的融入生活，我希望做这样的一次尝试。过去觉得艺术是高高在上的东西，跟地产商业的东西如何去结合，在我这里做了这样一种诠释。其实大家每个人都是有很多的梦想，对空间的理解，原来好像住一个房子，都必须是各成一间一间的，实际上我觉得那种大的空间，一栋楼通透的空间，把一整层作为一个卧室，或者是你在你的卧室里面可以有一个天窗，可以跟星星月亮去对话，或者是有一个非常奢华的酒窖，这可能都是每个人都有的梦想。可能作为个人来说，不太好把这些梦想都实现，我想我在样板间里面，我通过我这种设计，把这些东西都给它展示出来一种生活的多元性，一种对生活的理想都给它展示出来。

【沈琳】第五个问题，大家如果去看过这个项目的人都特别关注的一个事，1＋8BOX，这是什么东西呢？这个东西它是比较有艺术气质的，这里面主要是一些艺术的展馆，因为我觉得刚才说的让艺术融入地产，让艺术融入生活，这是我们作为开发商的一种责任。现在消费者生活非常的理性，更注重居住的品质，居住的品位，更注重让文化、艺术如何的融入生活，他们可能很关心孩子成长的环境，我希望在我的小区里面能够提供给，让他的孩子从小能够在这样的一种艺术的氛围里面不断的成长。我在这八个盒子里面有不同的艺术的展馆，可能在不同的时期，会有不同的主题在里面进行一些展览。所以我想希望通过这样的一种方式，让我今后的小区是一个非常充满人文，充满艺术文化的社区，让社区里的孩子从小就能够得到艺术的熏陶，人文的熏陶。谢谢大家！

【师迎宪】感谢主办单位给我这么一个机会，我们项目真正的名称叫北京家园，皇家别墅是在上个星期朋友聚会上调侃一下。因为我北京家园座落在昌平区十三陵世界遗产某个范围之内的建设控制区里，所以朋友们说这叫皇家别墅，后来我们说我们不敢当，不敢叫皇家别墅。

【师迎宪】今天我想我们项目跟其他的开发商有不一样的地方，我们的项目正在往下推进，还没有到销售阶段。但是也根据遗产组织的要求，这个项目不允许在社会上进行大规模市场营销活动，它只能在一定的层面上进行销售。所以说我们以后可能也不准备在报纸上登一些销售广告。

【师迎宪】下面我介绍一下我们的项目情况，我们的项目在十三陵世界遗产范围之内的建设控制区里，东边是十三陵高尔夫球场，南边是十三陵水库，原来这是一个旧村，由于北京市和国家文物局申报世界遗产的时候，承诺将这个村子尽快的拆除，起到降低人口密度，保护生态环境的目的。

【师迎宪】所以我们在做这个项目的时候，我们只考虑两件事情，一个是怎么去保护，一个是怎么去继承。我们在保护中经过从去年开始到今年，和各方面的专家反复的座谈，就这个地区怎么样进行建设，进行了反复的讨论和研究。在研究的同时我们得到了一个启示，就是怎么样去花大力气保护一方水土，保护它的生态环境，保护它的自然资源。因为这个项目现在是目前我们国家唯一经联合国遗产组织批的开发项目，所以比较珍贵。我们从今年开始还没拆迁的时候，就开始在十三陵的北岸地区开始绿化，已经绿化了有几万平方米，但是到明年年初的时候，可能能达到二、三十万平方米。我们这个项目整个占地差不多六百亩地，规委的批复是十四万七千的建筑面积，经过我们反复的研究，后来我们将面积降到了九万，从九万又降到了七万五，从原来容积率是0.47，现在我们已经把它的容积率降到了0.18，这就是我们所进行的保护。再有一个，原来别墅是两百套房子，也是一直降，降到68。这个村子也是大跃进期间移出的村子。

【师迎宪】第二部分，我发表一下我的个人意见，由于这个地区要搞建设，完全照搬西方的，我们自己感觉是绝对不可能的。这样的话，我们反复在研究，还是想把中式的别墅这种理念的东西来引进。由于我们的会所是目前在没销售前的话，联合国的一些相关机构已经定下来要使用，经联合国教科文组织有关的官员介绍，我们有幸也请到贝大师和律师事务所给我们做这个会所。我们现在具体的其他的立面效果，形状还没有完全出来，现在还是在紧张的进行追，但是总的来讲，外立面和高度的效果，完全应该依照遗产公约，关于遗产区的保护规定和建筑规定，可能高度，色调都也一定的要求。

【师迎宪】这是我们所谓皇家别墅，北京家园这个项目目前的指标，我们占地是这样子，刚才也都说了。我们想继承这一块儿，我们自己感觉应该是要根据时代的发展，根据社会的发展来做我们这个房子，不能说完全照搬，也不能完全照搬西方的，也不能完全照搬老祖宗的，因为这个房子刚才吕总也讲到了，院子很好，房子很难做，所以我们现在正在做进一步的探讨。

【师迎宪】这是我们做的一些概念性的东西，因为我们这个房子现在每户差不多是一户3.5亩，最小的一户是3.5亩，大的话，我们计划可能要到10亩地，我们想以一种定制化的方式，虽然外表是中式的，但是里边的话还应该是适合现代人生活的院子。我们将这个东西引进，也是在跟不同的专家和设计师，这是我们一个比较新的想法，到底怎么样，我们还在往下探讨。我就向大家说这些，谢谢！

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【李忠】谢谢师总的精彩介绍，我们还有几分钟，在座的各位观众可以问问问题，但是有一个问题我跟张总已经替大家问过涂总了，大家可能都想问刚才涂总说的那个北京项目到底在什么地儿呢？这个涂总遵循职业道德，不能告诉大家，我跟张总商量过了，我们会迅速的派公司查一下这件事，其他的问题大家有什么要问的，可以问在座的各位开发商。我有一个问题想问一下吕总，在您做的万泉新兴家园里面也用了一些中式的语言，现在做的观唐的中式语言很浓了，这两个产品之间，就您个人而言，有联系吗？   
【吕大龙】就我个人而言，喜欢中式的东西，那个时候大家都是喜欢西的东西，洋的东西，做三段式的东西，没招也往里面塞中国的东西，市场的角度来讲，是非常成功，赚了很多钱，但是从我个人享受来讲，不太享受这个，所以那时候开始一直想做中式的东西。亚运新兴家园也是提出来做中式的东西，后来发现也是不行，之所以中式的东西，关键是这几年做中国人比较有意思了，整个经济发展带来的。包括我们的代理商看到以后比我们还兴奋，这个我们也感觉到非常非常吃惊，这个东西发展商个人爱好，喜欢中式的比较多，但是实际产品出来，还是迎合市场的需求。

【现场提问】我今天很有幸来参加新地产的新中式别墅峰会，我们公司来中国从1994年开始到现在十年了，今天真的非常兴奋看到在座所有的开发商越来越年轻化，而且能够弘扬我们中国的文化，这十年在中国变化非常的大。1994年刚刚来的时候，吸引我们来的是中国的文化，希望我们做的统统是欧美式的。我们在1996年和北京电视台办了13期把外国人的住宅，怎么用中国的文化在里面做装饰。今天看到所有的别墅，新的项目都有中国式的元素在里面，我觉得真的是非常非常好，也看到中国这十年经济成长。尤其是刚刚吕总说得很好，怎么把西方的功能，中国的椅子坐着不舒服，怎么把西方的舒适和中国的韵味能结合，这是我们大家做设计希望能有所突破，谢谢新地产，谢谢！   

【现场提问】我是北京楼市周刊的记者，我想请问一下阎总，因为您作为开发商，又是易郡的主要设计师，我想有两个问题请教您。第一个，我们知道中国新式别墅核心主要是围合式的庭院。围合式的庭院也是传统民族住宅的精髓。我们怎么样做出既符合传统民族住宅的庭院，又能够符合现代人居住的院子。第二个问题就是说咱们中国新式别墅主要构成的因素是哪些？谢谢！

【阎少华】你问的第一个问题是这样，用房子围合院子是北京四合院的精髓，怎么解决现在功能的需求，主要是从刚才我讲过的，就是从生活的方式变化和家庭结构的变化来分析。以前四合院是独立的房子围成院子，用辅助建筑来连接，房子跟房子之间必须通过院子才能联系。每一个房子往往是一个独立的家庭，主人在正房，儿子的小家可能是在东西厢房，是这种结构。他们彼此都是独立的，而且每一个房子里，可能一进门就是厅，两侧可能是卧室，一般是这种格局。厅里摆的条案，我认为这种新的东西，首先这个功能形式是不需要的，应该打破的，应该抛弃的。这种房子围合院子的精髓是有价值的，应该保留。

【阎少华】新中式四合院如果要是围合的解决功能问题，我是这么想的，我们现在在项目里面是这么做。把房子卧室在四合院的四角，这样使客厅的功能比较有效的沟通，交流，这样是比较有效的解决了，通过这个功能的变化，使现代功能的要求和传统的房子围合院子精髓结合起来了。

【阎少华】第二个问题，现在我理解新中式别墅主要是运用现代的手法，不能像以前营造的方式，肯定是现代的手法。同时呢，功能应该是符合现代要求的。我觉得现在还应该保留继承和发扬的元素，一个是用房子围合院子，而不是用墙围合院子。用墙围合院子和用房子围合院子的区别在于。用房子围合院子使院子的周边是你的功能，餐厅，客厅，休息厅，它的功能是能说话的。用墙围合院子，是不能说话的，所以说这个院子的生活价值很低，这是一个精髓，适合现代生活，现代的气侯，中国人比较内涵的性格。

【阎少华】第二个应该发扬的是色调，外墙灰色调这个是精髓，这个是北京或者是北方民居的精髓，这种颜色是古都风貌的颜色，咱们俗话说经脏，可持续。追求本色会使得房子比较持续，会使房子比较有品位。

【阎少华】第三个精髓，我觉得尽可能从外观气质上和楼层的设计上，让他感觉到是贴着大地，贴近于自然，这个符合咱们中国人的心理。我们尽量避免做地下室，地下室无非就是增加了建筑面积，同时是增加了楼层，我们认为增加楼的层数必然降低生活质量，尽量是平房，少设楼梯，这是我们的可以弘扬的传统风格。我们基本上采取不背包袱，你的这个房子，你完全是你需要什么就要什么，不需要什么，就不要什么。可有可无的东西，可要可不要的东西，装饰都全部摘进来，留下来的东西是需要结构，功能等等吧，是它所需要的，谢谢！

【现场提问】我这里有一个问题问沈总，因为刚才看片子上面说沈总的这个院子和其他的项目都不太一样，我想问一下沈总对于新中式别墅的新是怎么想的，你请的大师在新中式别墅上有上来帮助，达到了哪些效果，谢谢！

【沈琳】首先先要感谢一下《新地产》组织这次研讨，它有两个意义，一个是在目前这种还是以模仿，照搬为主流的别墅大流的形势下，发现一些新的动态跟趋势，这个是一个意义。第二个意义，今天在座的六位开发商已经不再讨论要不要继承传统的问题，应该来说是如何来继承传统的问题。刚才清华大学的教授说了，大家肯定都是不想做形似，而是想做神似，这个度是很难把握的。怎么样既要能够继承传统，同时又能很好的诠释现代感，刚才那位先生问的，这种中而新到底是一种什么样的东西？我想我对中而新的理解，首先中我想我们在提倡继承传统文化的时候，要反对两种倾向，一种是我们不能够全盘的照搬模仿国外的东西，那么我想第二种呢，我们又要反对走入另外一种极端，就是狭隘的本土主义，不是说我们对于传统的东西去复辟，复古，那个应该是在继承传统的优秀文脉的时候进行的一种创新。

【沈琳】如果讲中而新呢，我觉得特别看重的是新，应该是在继承传统基础上中西的融合，传统与现代的融合，东方与西方的融合，自然与人文的融合，艺术与地产的融合这之后的一种创新。所以我想在我们这个项目中间，可能有一个很大的特点，就是新的特点。我们希望达到一种目的就是说，它既是中国的，又是现代的，这是我们的一种目标和追求。

【沈琳】请了这么多的大师，他们这些建筑大师很好的体现了这种在新方面的一种尝试吧，在对于中和新这一块儿的理解上，在我们电影这一块儿，我想《卧虎藏龙》是新的比较好的代表。它能代表中国当代电影的水准，诠释了中国优秀的传统，又有中国鲜明的时代特征。有中国传统文化的东西，同时又是以西片制作的方式，为什么是这样？因为他的导演李安母亲是中国人，有很深的中国传统的情节，同时又是受西方文化影响的历程，所以它整个制作的方式是西式的，所以我想就把中和新非常好的结合在一起。

【沈琳】对于中国这一块儿的建筑来看，现在是有一个比较尴尬的问题，中国是全世界最大的工地，一年消耗整个世界40％的钢筋、水泥，但是呢，他跟服装同样有两个这样的问题。服装在九年来成为出口世界最大的国家，但是中国没有这种能够代表中国特色经典的建筑。第二个，他们很少走向世界建筑舞台国际性的建筑大师。在服装这一块儿，它是世界上最大的出口国，没有国际性中国的品牌，所以说我想对于这个问题，是每一个开发商的责任，我们希望能够出现更多的代表中国当代的这样一种建筑。

【现场提问】我想请清华紫光的董事长吕总回答一个问题，观唐这个项目是在湘江北路这个地段，这是一个富人区，或者是传统的豪华别墅区，在这样的寸土寸金，开发成本比较高的地段，您做中式的别墅是为了什么，因为这个地区是洋人的地区，国际化区域非常强的地区，为什么您能够大胆的做一个中心产品。据我了解，您前期销售非常成功，您的客户群体又是哪些？

【吕大龙】当时之所以想做中式的，因为旁边的西式别墅太多了，所以我做中式的，产品差异化最安全，其实就是这么简单。这个地方外资的企业，老板们在这儿呆着，不会三年，五年就走了，来这儿终归是想试试中式别墅，所以做中式别墅从根本上来讲，是安全的，这是一个最最重要的本质的内容。同时当然我做项目因为这几年不舒服的项目不愿意做，之所以选择这么一个项目，所以我当董事长，只有这个项目是兼总经理的，做这个项目确实我觉得是比较有意思的一件事情，所谓的寸土寸金就是贵，这个产品卖得更贵就完了。

【吕大龙】每个地区的消费水平都不太一样，所以我非常羡慕成都的发展商，四个亿就能做很大的盘，所以我现在还是那句话，事情做成了，像是在夸自己，其实事情在做之前的时候，劝说投资商，劝说董事会是非常非常痛苦的事情。终归是抄一个洋的东西更简单，做一个中式的东西更辛苦，这个过程当中出现的东西是建筑界多少年来的事情，不是什么新鲜的事情，只是我们突然拿出来用，一个完全比较中式的东西，肯定会有比较大的问题，但是我觉得它的核心内容，是我们整个文化跟别人不同，也是我们的精神跟别人不同，这是跟整个国家的经济发展结合在一起，所以我们能够成功，光靠我们自己的爱好是不可能成功的。

bigben

【网友提问】我们直播的过程中积累了数十条的提问，时间比较紧张，我们就挑出两条精华的，一条问清华紫光的吕总还有泰禾的沈总，这两个项目是今年北京中式豪宅最吸引大家眼球的，领衔中国制造的两个项目。刚才吕总提到了差异化的经营，中式豪宅本身就是现在北京楼市市场上的一种差异化，那么从两位目前的客群反馈来看，你们两个之间的差异化，客群的差异化在哪里。第二个问题是问成都清华坊的老总，你们这边现在有没有在北京做项目的可能，如果在北京做这种中式豪宅，您心目中的设想会是什么样子，比如说这个产品会保留哪些原来在成都有的这种建筑语言，谢谢！

【涂志明】刚才的发言里边我说了一下，我们准备到北京和上海，因为这是公司的发展战略，也是品牌推广的战略，在中国选四个城市，成都已经做了，广州，中国的南边也做了，下一步是在上海，或者是长三角主要的城市，或者是在北京。北京我们来了很多次，去年年初，前年年底来得特别多，上广州清华坊来得比较多，上了广州清华坊以后，我们就停止了在北京项目的寻找。今年我又来了几次北京，主要是看了八达岭高速公路两边的项目，但是一直没找到合适的地。清华坊的选址条件非常的苛刻，但是只要在满足了这个选址条件的基础上，清华坊又相对其他别墅选址的条件，他要占很多很多的优越的地方。比如说在广州这个地方，很多广州的发展商告诉我，涂总，如果你上其他的项目这个位置你肯定死定了，我们也正因为是清华坊的品牌，我们敢到那儿去。今天了解我的一个记者，尽管我们应该这样说，我们的原始积累，公司的原始积累早就完成，但是跟广州和北京的发展商比，我们还是一个小公司，我们是从小在做。

【涂志明】如果没有这个品牌，虽然资本的原始积累完成，我们是根本想都不敢想的事情，在广州、北京和上海。所以最近我们到上海、北京，很多发展商都说，要有资金实力哦，你敢不敢来，甚至在广州那个地方，那些业主都说，你们只有179亩地，你们是小发展商，我跟他开玩笑，如果我以后找到两千亩，你说我是大发展商还是小发展商。所以说我们是靠品牌过来，也在北京积极的寻找项目，我们前期我的总设计师，和我的装修公司实际上已经介入了北京的房地产。因为他在成都清华坊做的，做的有点问题，后来跟设计院一起商量，我们一起跟他们两合作，我们是想借这个机会，进入北京市场。进入北京市场，有些考虑，绝对不会把南方的民居原模原样的套到北京来。因为中国的民居是地域民居，地域性非常强，最大的不同是北方和南方的截然不同，南方的民居比较飘逸，北方比较厚重一点，而且这儿的气侯其他的条件，这是我们必须考虑的。

【涂志明】但是有一点，我们来就是做四合院，这个四合院就不会是做我们在广州和成都的那种前庭后院街坊形式的东西。但是这种四合院呢，不是北京的那些四合院，应该说要的是他的空间。其实我们的祖先真的是非常非常的有智慧，要的是空间。但是我会结合一点南方的庭院，比如说苏州的那些庭院，包括我们四川的一些庭院，我会把它考虑进去。当然我特别注意北京的气侯非常的寒冷，这个绝对不会说出现大面积的玻璃窗。跟广州、成都会有很大的不同，可能我主要说这一点，不会原套来做。我们要做的是什么呢？清华坊的第二代方案，就是升级代，以前我们做的清华坊面积比较小，而且非常非常的普通，是面对普通的、一般的人士做的。我如果在广州或者说在北京来做，我们就直接做升级代了，这其实是我的最高的理想。我说我这辈子就想完成这件事情，就想把这个我理想当中的中国的最高建筑形式，我要把它用现代的设计手法，用工业化的材料来表达，或者是来传达一种情绪。

【张静颐】沈总，吕总，我作为一个代理公司侦查了你很多情况，包括你开盘以后，我们的试调，我们可以把我们的试调说一说。其实在今天都是介绍新中式别墅，运河岸上的院子和吕总的观唐风格是挺不一样的，运河岸上的院子是一个现代别墅，现代风格，用时髦的话说是属于国际化色彩很重的东西，但是它是国际化色彩，现代化色彩有中国意向的东西，他的骨干不是一个真正的中国建筑形态。它的客群从目标定位和最近的反馈来说，更是所谓的创意阶层服务的，现在的21世纪国际化大都会城市，最前沿的，最活跃的经济是创意经济，是为创意经济，创意人士来准备的。他推崇把艺术融入生活，在生活中提供无限的可能性，只不过他的建筑形态呢，因为张永和先生比较有深厚的中国文化修养的大师，做的东西带出来了这些东西。这是目前反馈来看，最感兴趣的人都是这样的人。它直接瞄准的是CBD的客群，主要的是海归，艺术界，创作界的人士可能是比较多。

【张静颐】吕总的项目呢，我们也做了一些试调，湘江北路大家都知道，它的最终用户大部分是外国人，湘江别墅有高达95％的外国租客，外国租客对中式建筑非常情有独钟，和吕总的爱好是一样的。所以我觉得吕总个人是达到了兴趣的满足，但是从市场上来说，它是非常契合国际人士，外国人士的这种追求。据我们了解，观唐目前的客户当中，购房的客户当中，有一半是投资客，可能还会更高。买来自己居住的客群呢，应该说是国内顶尖的财富阶层，好像也有很多的海归，对于中西文化合璧的东西非常的喜欢。观唐这个项目是有一个非常好的投资回报率，这个可能是北京各个区域的别墅都难以比较的，今天有很多做别墅的开发商，大家也要注意，不要看到吕总卖得这么贵，就意味你们的项目都能达到这样的条件。实际上北京京顺路沿线的房子有非常好的投资回报率，大概是10％左右，所以买吕总的别墅看着是很贵很贵的，实际上还是挺赚钱的，客户其实都是挺明白的。

【吕大龙】我觉得投资客没有这么高的比例，因为我的价格投资客要会后期才进入，前期不会很快的进入。第二，我的客户群确实有这么一个特点，有相当的客户，中国话说得很利索，给他中国楼书看不懂，这是我在做西边万柳地区，赵主任在这儿，当时批万柳时这是完全不一样的，说了半天，说得很好，给他一个中国楼书看不懂。这个最大的差距，我们确确实实应当是一个中而新的东西。运河上的院子中而新，我觉得它按照建筑界大家的评价，中而新可能不对，它应该叫新然后带点中，应该是这样的。

【吕大龙】第二个最大的区别就是我的房子贵多了，我这个房子最小的五百万左右，基本上是在六百万，七百万，八百万的模式，客户说起价钱来，这么贵，这个是国际化的，这个可能是不太一样的。

【沈琳】实际上我想我们都是希望做中而新的东西，每个开发商对中而新的理解都有不同，我想吕总他的理解他做出了观唐，我对中而新的理解我做出了院子。所以我想对这个问题，今天我觉得在做这个讨论最大的意义就是说，我们已经不再讨论理念，而已经都有了实践，在这样一个实践中间，还有哪些经验教训，我觉得这个将是对业界一个非常好的一种参考和借鉴的价值。刚才说到客群的问题，我用了一个不知道是不是恰当的词来描述客群，我是两栖，这个两栖包括了三个，一个是从开发商我是一种两栖，设计师是两栖，必然注定了我的客群也是两栖。

【沈琳】这两栖怎么理解呢？我是属于中西合璧的经历吧，我是香港的投资商，实际上是在中国长大，后来到的香港，然后又回到国内，在全国各地进行投资。实际上我的血脉里面是一种对于中国传统文化非常钟情的人，但是同时呢，我受在西方生活方式或者说西方的这种东西，对于我来说，还是影响比较大的。所以我想这是一个，然后我的生活状态可能是在中国，在香港，在国外这样的一种生活状态。我想这种生活状态必然就使我做的东西是中西融合的东西。我的建筑师也是属于两栖的状态，他是中国的建筑师，同时又是有在国外长期生活经历的这种建筑师。

【沈琳】所以国际国内到处跑的，他有国际化的视野，对于我这个项目客群定位很重要的就是他具有国际化，成功是不用说了，事业成功是不用说了，但是有一个很重要的特点，就是他具有国际化的视野。所以我想我的客群这一块儿呢，他也是一定是这种具有国际化视野的这样的一些人群。从我最近，上个月应该是我们项目进行开放了，有一个非常明确的特点，这些客群呢，应该来说就是我原来想象的那个两栖这样的一种人群。也就是说那种新一代的知识财富阶层，他有一个特别明显的特征，具有国际化的视野，他是在世界各地，在中国，对于中国文化很了解，在世界各地不停的生活跟工作的这样一种状态。具体有很多的一些客群，我这里不一定说了，有一些香港的金融的投资家，他自己说我就特别喜欢这些东西，我就是两栖到处跑的那种人。所以说他应该来说，对于中国的文化有相当的理解，他很希望看到一种代表着中国当代这样的一种东西。

【沈琳】还有一个特点，我想它有一个非常大的特点，就像我们的案名一样，他非常的平和，非常的从容。前两天也是在一个沙龙上面，北大一个教授说了一个挺好玩的东西，他说现在模特在T型台上，中国的模特跟世界的模特有什么区别呢？中国模特也是非常的漂亮，但是他有一个最大的区别，就是他的眼睛是一种欲望的眼睛，目光灼灼，从他们的眼睛里面可以看到奔驰、宝马、别墅。但是西方的模特他是没有这种眼神，他的眼神是特别的平和，特别的从容，特别的安静。中国的建筑业是这样的，中国的建筑到处的建筑都是充满着一种欲望的眼神，所有人都希望马上把我的项目推销出去，所有人都马上来买他的房子，我们的城市一个个都是欲望的眼神。经过了第一轮的喧嚣，冲动之后，希望欲望的眼神能不能变得更加的温和一些，从容一些，欲望是好的，但是今后一段的经历之后，能够更加的平和，更加的从容，建筑也一样。从过去模仿，非常烦燥冲动的状态之后，应该现在要归于一种平和，归于一种从容，一种更加大气的东西。

【沈琳】那种欲望的眼神就叫贼光，我们知道新式的东西最难做的就是什么？就是贼光去不了，所以要把贼光去掉，对于我们建筑来说，也应该要经历这样的阶段，从过去精神的炫耀，过去一种财富的显示，应该要注重居住品质，居住品位，文化艺术的层面上来。

【现场提问】是这样，我在成都非常有幸的参观了最近的几个项目，感觉是非常的了不起，回来跟我的一个银行业的朋友交流的时候，列为最崇拜的一家发展商，作为这样的一家企业，特别是在成都最大的房地产商，我们有没有一个打算北上。

【蒲杰】作为集团公司的考虑的话，非常抱歉，目前还没有北上的可能，目前公司在全国只在上海开展了业务，但是也是跟上海做一个小区。目前成都魏信的特点应该说是两个，从它1997年成立了以后，每做一个小区，都是使土地的价值，包括房屋的价值得到了体现。另外一个作品就是丽都花园，在西南先开始做环境，拿一百亩地做了一个丽都公园，在房屋的布局方面的话，它是打破了一个规划方面的常规，采取了房子全部布置在土地的周边，然后周边形成一个大的绿地。另外一个项目就是芙蓉古城，主要是把中国的这种传统的建筑文化提炼出来，在全国起着一个开头，后面包括清华坊，在座的各位项目都接触了。现在公司在成都做的主要可能它不光是单纯的住宅，主要可能跟政府合作，做一些工业集中园区这样的项目，目前做一个公寓园区和西部公寓园区，目前公司的大致情况就是这样。

【李忠】时间所限，提问只能进行到这里，谢谢各位嘉宾的精彩回答还有提问，待会儿还有晚会，大家可以继续交流！最后我代表主办方说一句，大家今天看到的是一个2004年，像赵主任说的，2004年10月23号中国别墅日，这是一个始点的概念，这个始点告诉我们大家什么呢？我们并不是已经把这件事做完了，虽然像沈总刚才说的，我们大家都已经不再是像以前建筑界以前，空谈中而新，中而古的问题，我们都已经拿着作品在说事了。但是我们觉得这只是一个起点，而不是一个终点，今天的中国别墅日不是指我们已经中国，而是我们从此走向中国别墅风格。这里面肯定有不成熟，也可能会有磕磕绊绊，也希望大家能够支持在座开发商，支持这种风格，我们从今天开始，以后肯定能做得更好，谢谢大家！