郁闷啊郁闷，家具不如房价跌的快

玉璟堂 · 发表于 2008-12-24 17:04

银子不少啊:)

boy028 · 发表于 2008-12-24 17:28

原帖由 玉璟堂 于 2008-12-24 17:04 发表

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银子不少啊:)

古典名镇 · 发表于 2008-12-24 18:38

:lol :lol :lol :lol :lol

西葫芦 · 发表于 2008-12-24 19:48

顶起、、、

羽毛球果味糖 · 发表于 2008-12-26 11:06

楼主很会投资哦

雪色黄昏 · 发表于 2008-12-26 12:27

促进内需和投资的最后安全堡垒－－商业物业

内需在近期内有小幅度上扬，动因以物价上涨的因素也好，年末消费提震因素也好，但趋势仍然顽强向上，虽不能够抵御外贸出口的下降，但确是寒冷冬季里唯一的一抹亮色。如果在3月份前外贸出口依然不能摆脱下降的趋势，势必加剧外贸产能向内贸转移，但国内市场容量有限的增长不可能完全抵御大量外贸产品的内销增量，结果是必然竞相削价，结果就是规模化市场一定会产生激烈的销售竞争，这种竞争以价格为手段，其结果必然会压缩零售终端的房租费用，百货店和超市及多士店都会因为成本问题导致市场占有率降低，而规模化自有商铺或者集中出租的专业市场由于其较低物业成本将在市场占有率上有所提升，再行统计近5年来的商铺物业升幅竟然远远不如纯住宅的涨幅，加之近期地产开发商产品滞销，竟然将雷打不动的商铺物业进行削价处理，在本人居住的城市，这个折扣高达4成。在政策上，由于商铺价格对普通居民生活影响甚小，不会引发政策的打压，甚至政府出于促进内需还有可能获得各项优惠和支持，同时商铺的商品属性和普通地产有相当的差异，供应量偏小也是其安全性的一个保障，而购买群体资金量也较为充足，一次性支付比例高达6成以上。
在新建店铺物业购置上，从时间上推测，一般交房时间距离首发仍有2年左右时间，这段时间可跨越经济下滑速度最快的衰退初期，而两年后一旦内需转型成功，或者内需量持续小幅提震（累计的总量亦相当可观），无疑埋了一大颗金种子，是对抗滞胀的优良品种。购置类型宜采用规模化销售的独立小门面商铺，而临街无规模效应的铺面应该谨慎回避，这和此类店铺价格较高，一次性投入偏大也有一定关系。如果自有资金充裕建议一次性买入，如考虑开发商资金链问题，则宜采用最低首付比例贷款按揭买入，建成交付后提前还掉剩余按揭来规避系统风险。
店铺若想追求长期稳定投资收益，那么首要关注的就是商业环境和店铺销售定位，良好的位置是首要和唯一的选择点，然后再权衡分析周边商业物业的出租价格，消费群的能力和潜力，及自己的流动性来确定你的投资额。如果想捡漏，那就去选择新建小区及相对偏僻的位置，以低价格对冲店铺的培养期。

西葫芦 · 发表于 2008-12-26 12:45

赞同上述观点！支持！

mwzy · 发表于 2008-12-26 16:21

楼主估计是记者，真能写。

588 · 发表于 2008-12-31 02:55

楼主有眼光!不过如果附近再有第二家在建的话,短期价格趋势偏淡,但长期(4年以上)向好.

588 · 发表于 2008-12-31 02:57

如果想捡漏，那就去选择新建小区及相对偏僻的位置，以低价格对冲店铺的培养期。

这句话别人看到去做是要吃药的!!!

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