上海楼市乍现拐点 高档房价下跌——上海也会蹈被抛弃的命运吗？

charlie

房价一路高涨的上海首次出现供需逆转、高档房房价下跌、租金下降

　　2003年,上海楼市创下了商品住宅竣工量、预售量、二手房成交量齐齐突破2000万平方米的历史记录。与此同时，上海“炒楼”热、房价一路高涨也呈现了惊人的速度，并首次出现了供需逆转、高档房房价下跌、租金下降的“拐点”现象。

　　持续3年的供需基本平衡首次被打破。据统计，今年前三季度，上海新建商品房竣工面积一直小于市场销售总量，到了10月份，上海房地产市场首次出现供大于求的局面，供需顺差近80万平方米。

　　高档商品房市场，出现从“领涨”上海房价到“领跌”的变化。上海高价房自去年开始一路猛涨，其单季涨幅就高达5．92％。但到了2003年，这种趋势开始回落，到第二季度，便出现了负增长，其预售价格指数下跌了0．62％，这是3年来上海房价持续高涨后首次出现的下跌，并且是在其他价格段仍在上涨的情况下出现的下跌，这说明，上海高档商品房市场已经出现疲软之态。

　　上海楼市的结构性矛盾日趋凸显。从今年上市的新盘来看，几乎已找不到4000元以下的预售楼盘。据统计，截至今年第三季度，上海商品住宅平均销售单价已突破4400元，比去年同期上涨21．4％。

　　“炒楼”热持续升温，埋下隐忧。上海市统计局抽样调查发现，目前上海投资性购房比例为16．6％，正在逼近国际公认的20％的警戒线。

　　与炒楼的火爆景象相比，上海租赁市场却出现了急剧下滑，平均跌幅已高达30％-50％，尤其是高价房的租金，跌势更明显。租金下跌意味投资回报缩水，回报缩水便会影响到投资性购房的需求，而此类需求的抑制，又会促使市场抛盘套现，抽离资金。上海楼市“拐点”现象，引起了有关部门的高度重视。（罗新宇）

bigben

我是2002年3月份买的房子，3580元/平，现在的价钱是6000。
我知道的是我的一个朋友，两年前买在颛桥，当时是1700，现在是4000。可惜
是自己住

紫清剑

Originally posted by charlie at 2004-1-2 16:09:
房价一路高涨的上海首次出现供需逆转、高档房房价下跌、租金下降

　　2003年,上海楼市创下了商品住宅竣工量、预售量、二手房成交量齐齐突破2000万平方米的历史记录。与此同时，上海“炒楼”热、房价一路高涨也 ...

现在再回头看，房价又涨到了多少？

瞎买

17大胜利结束了，成功的完成了人员的调动。
两派斗争暂告一个段落。

中央下步就要认真的落实政策，前一段时间总理点名叫汪光焘去新加坡参加会议，学习新加坡的组屋建设。。。
且总理也公开表示要加大经济适用房与廉租房的建设，49亿的中央支持。；

大家应该看的到连任志强都没有以前猖狂了，也开始建“普通小区”了。在他的思想可一直是“只给富人的房子”的

紫清剑

无论到了哪个阶段，都会有权利寻租的现象发生，这是规律，关键是怎么避免发生。