谢国忠：房地产已进熊市 四五年后跌一半;发改委专家陈东琪：房价下降一半将是国家灾难

handinhand89

仍然是熟悉的黑色圆框复古眼镜，仍然是标志性地在讲话中大量运用手势，仍然是经常使用激动人心的语言……深色西装、白色衬衫、不系领带的谢国忠，作为独立经济学家昨天出现在重庆举办的瑞信中国投资年会上，再次表达了自己的独特观点。
股市问题在于两方面
“我预测今年中国股市就在2500~3000点区间波动，要解决股市的问题，必须解决两个关键问题。”
“首先一个是要进行平衡调控，银行应该大幅加息。”谢国忠说，现在银行贷款利息才6个多点，银行贷款根本不平衡，中小企业根本无法贷款。另一方面，民间借贷利息达到了30个点以上，这样就对股市产生资金压力了。既然高利贷回报那么高，当然要从股市抽走资金用于民间放贷，为什么还要炒股？“官方利息涨一点，民间利息降一点，双方才能达到均衡。”
他说，另一方面就是房地产套住了很多资金。宏观调控之下，开发商不愿降价，购房者持币待购，造成交易量大幅下滑，资金流通不了，也造成了股市资金供应不足。
四五年后房价跌一半
“四五年后，中国房地产市场房价要跌40%~50%。”谢国忠说，中国市场其实并不缺房，有统计表明，目前存量房高达160亿平方米。过去，很多人买房或者想买房，是因为预期房价还要上涨。
他说，中国已进入房地产熊市，将持续5年左右，大城市的平均房价很可能会下降一半以上，土地价格将下降更多，部分省市的价格甚至可能下降80%以上。
他认为，正常情况下，房价必须下降到工资和投资收益可以支撑的水平。而目前，房地产市场租金回报率不到3%，达不到5%的正常水平，每平方米的单价则不应超过两月的平均工资。

[ 本帖最后由 handinhand89 于 2011-6-25 00:10 编辑 ]

handinhand89

陈东琪：国家发展与改革委员会宏观经济研究院副院长。经济学博士，1994年任博士生导师。2003年以来任国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长兼国家发展和改革委员会经济研究所所长。

楼市走向

房价“打对折”将引发经济萧条

“我对房价下跌50%不会影响中国经济这样的观点持保留看法。”

国家连续出台数项政策是在给楼市退烧。房价会在较短时期内调整，但不会长期下降——只是换了“挡位”，并非“停车”。

“降10%还凑合，降15%算正常，但如果短期降价30%以上，将会大大伤了经济的元气，甚至出现灾难性后果。”如果房价大幅下跌达到50%，必将引发银行系统性风险，导致坏账率上升。而且还将影响到和房地产相关的上下游产业链，包括水泥、建材等行业。同时，也将使失业率大幅上升，引发经济大萧条。

调控政策

应采取有针对性的偏松措施

“建议下一步适当降低货币紧缩强度、收窄紧缩范围。”财政政策现阶段应当积极一些，针对性偏松，在稳物价的同时，实现稳增长、增就业的宏观目标。“我们将今年GDP增速从9.5%~10%调降为9%~9.5%。”促使国内经济增长减速的因素有三，包括占GDP比重较大的工业增长减速；投资、消费和出口的增长减速；在“通胀侵蚀收入”的影响下，政府财政收入、企业利润和居民实际收入增长近几个月出现减速趋势，影响下阶段的公共需求和私人需求。

日本经济出现短期衰退、欧美经济虽减速但仍有增长，这使我国出口在减速中保持增长；其次，国内经济增长的长期动力减弱但不会很快衰竭；再次，从短期因素看，水利和保障性住房建设、战略性新兴产业加快发展等，都会推动下半年经济保持较快增长。

handinhand89

:31g :31g

和谐

谢国忠是空头司令:D独立经济人，说话不用负责任的:hehe

安居阁木雕

信这些砖家，你会连西北风都没得喝:D

晋熙山人

就一小屁孩，满嘴胡沁，讲些吓人的话，让大人别忘了他

snowwolfljb

除非要打仗，而且世界性的，不然我看悬:D

郭大侠

降50%-----80%!!!!!银行和地方政府关门了.

流空

楼市维持住基本不涨就行了，能让人们攒钱的速度跟上...

独孤求败

谢国忠,我看真的要为国家谢忠去吧

西葫芦

:23g  全是抓风的，鬼才会相信，连小孩子也骗不了、、、:D :hehe :hello

iamfrank

至少思维是独立的 我喜欢
:48g :48g

【福连连】木雕

:hehe :D

西樵木

所谓专家，害死人不用负责任:31g :31g :31g

高尔夫王

:D :D :D