中国大型房企领衔降价 明年初市场最低迷

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中国大型房企领衔降价 明年初市场最低迷
香港大公网报道，10月下旬以来，从一线到二线城市，包括中海、万科、龙湖、大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。

　　据《京华时报》报道，进入10月下旬，全国楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元╱平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元╱平方米直降到1.75万元╱平方米，降幅达40%。接近7折的促销活动引来400多名前期业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。因降价导致前期业主退房的城市还有南京、杭州等。

　　据中原地産调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。

　　据北京房地産交易管理网资料显示，在传统的金九银十两个月内，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69079套，二手房住宅签约101188套，总成交170267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%和29.6%。

　　北京中原地産三级市场研究部总监张大伟表示，目前房价下调趋势已经非常明显，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以説已经非常接近拐点。如果本轮调控能够持续到明年，那么预期房价拐点将出现在明年3月左右。21世纪不动産首席分析师常智表示，在现有调控政策不出现松动的情况下，随更多开发商加入降价潮，房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延，一些没有实力的小型房地産企业，被市场淘汰的可能性很大。