昨日抢购现场。

　　各家百货称近几日黄金销售激增数倍

　　金价暴跌再大促，终引发抢购潮。

　　昨日，广州某百货举办年中大促，其中饰金价格直减28元/克，而且免9元/克工费，最后价仅为252元/克，刷新了7年来的新低，吸引了大批市民抢购。

　　东山百货方面表示，昨日黄金销售比前两天上涨3倍以上。但是，黄金是否已到抄底时机呢？

　　现场直击

　　昨日，记者来到东百总店，其中黄金商场人气最旺，柜台前被挤得水泄不通，部分货柜都已经空空如也。

　　东山百货相关负责人戴崇业告诉记者：“黄金销售如此火爆完全出乎意料。商场平常是规定货柜内不能是空的，我们虽然备货是备足了，但是由于太多人抢购，都来不及补货。”

　　陈伯告诉记者，这几年累计花了10万元买金条，但是都抄不到底，还被套着，现在看到金价暴跌，准备再入货，把成本价拉低一些。“准备了十几万元，准备这段时间陆续入货。”陈伯透露道。

　　记者现场观察到，消费者买金如买白菜。黄姨一家是狂扫金镯子，大大小小挑了26只，连其他金饰花去近19万元。黄姨说，女儿10月份结婚，看到金价如此便宜，买多一些做嫁妆。

　　还有不少消费者并非只买一两件，而是指着专柜内的金饰对售货员说：“从这到这都给我开单。”有顾客则指着大金猪挂坠说“来6件”，刷了12万元。

　　抢购原因：

　　金价再创新低

　　将进入婚嫁季

　　对于昨日黄金销售的火爆，戴崇业称，疯狂场面略逊2013年的抢金潮，但是其火爆程度也是这几年少见的。据粗略统计，昨日该商场黄金销售超600万元。

　　据其分析，昨天广州市场上的金饰价格最低为280元/克，已经比前两天又调低了。而金价在暴跌的基础上大促，显得非常有吸引力，252元的价格是7年以来的新低，环比上周五便宜了40元/克，很多持观望态度的消费者忍不住出手。据介绍，由于该商场的大促只针对首饰金，以至昨日首饰金大卖，占了黄金销售的七八成。

　　而其他商场的黄金销售，这几天也是逐日升温。据广百黄金大厦的负责人表示，这几天商场人气明显上升，每天都是商场还没开门营业，就有消费者在门口等候，这几天销售同比去年激增数倍。

　　该负责人称，由于接下来即将进入婚嫁季，金价的走低一方面刺激金条销售走高，更带动了婚庆套链、手镯等品类的销售。

　　 “大妈”当心：

　　跌破1000美元/盎司的可能性增加

　　市民们抄底黄金的心情可以理解，但值得注意的是：目前的国际金价仍深处“熊市”之中，鉴于美联储将推行加息政策，金价走出熊市仍至少还需要1年的时间；而且，近两周下跌里，金价已经连续跌破了1050、1030等重要支撑位，不排除跌破1000的可能性，而今1094美元的位置并没有太多支撑，无法肯定就是底部。

　　广东粤宝的何伟锋展望后市认为，金价的关键支撑位在1050美元一线，这既是全球黄金采掘的平均成本，也是高盛多次预期的黄金价格底部，国际金价有效跌破该支撑位的可能性偏小；8月中旬，传统需求淡季就会结束，新的需求买盘会带来更多支撑。

　　8月中旬之后到来年2月，是黄金相对旺季，在此期间，黄金价格将面临多次反弹机会；或能达到1300~1450一线，继续上破的概率低。距离目前价位的幅度为18%~33%。

　　但鉴于国际金融市场波动、美元强势，2016年维持“熊市”仍属于大概率的事件，在2016年春节之后，金价1~2季度仍有大幅下跌可能性，仍存在跌破1000美元的可能性，1000美元之下，下行的空间比较有限，890美元有强力支撑；较之2015年上半年，本次下跌，将未来时间里跌破1000美元的可能性提高。黄金熊市至少延续至2016年中，随着美元强势的变动或有改变机会。

　　为此，如果市民做的是长线投资，目前位置入市无可厚非；但如果做的是短线投资或中线投资，则目前价位“做多”仍是有风险的，除非采取分批建仓、逐步买入的方式来降低风险。

　　建议

　　投资黄金需回避三大误区

　　广东金矿经营有限公司董事长肖继忠认为，面对金价大跌，长线投资黄金的可行性最强，次之则是中线区间投资策略。前者优选金条，后者优选纸黄金。

　　对于家庭投资者来说，熊市延续，不必盲目抄底；可以逢低买入、逐步建仓、长线投资黄金，首选产品是金条，次选金币。对于白领个人投资者来说，可以区间操作纸黄金、中线投资，总体投资额不必超过20万元，在家庭流动资产中的占比也不应超过10%，可以以1050、1300美元两个节点为限反复做空与做多。

　　对于进取型投资者来说，未来半年操作难度将加大，但逢低做多思路仍比较适用，但不能一味做多，建议轻仓操作、即时止赢T+D类产品。

　　此外，普通市民投资，以下三个误区不得不防。

　　1.盲目投入大量资金入市，不断“抄”在山腰上。黄金不过是家庭理财较小的组成部分，不应超过流动资产总额的20%。从长线来看，黄金可以有效起到对抗信用风险的功能，成本高出几十元、低出几十元的区别不大，不必太过计较。

　　2.买入过多的黄金首饰。黄金首饰再便宜，也至少会比黄金现货高出30~40元/克，而有朝一日被“回购”，却与现货没有任何差别，用“首饰”理财完全不划算。

　　3.对于初入职场、收入有限、处在家庭理财建设初期的年轻人来说，应采取“稳健+进取”的理财方式，多买各类基金、银行理财产品，也可以炒卖纸黄金。(文/记者林晓丽、井楠图/记者王燕)

　　原标题：金价暴跌黄金销售激增数倍专家提醒慎抄底

　　稿源：新华网

　　作者：王燕

　　原标题：农村“两权”抵押融资引金融活水

　　农村金融制度和农村土地产权制度的一项重要改革创新——农民承包土地的经营权和农民住房的财产权等“两权”作为抵押物向金融机构贷款终于迎来了顶层设计。国务院日前正式发布了《国务院关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(以下简称《意见》)，要求试点地区稳妥有序开展“两权”抵押贷款业务，有效盘活农村资源、资金、资产，增加农业生产中长期和规模化经营的资金投入，为稳步推进农村土地制度改革提供经验。

　　破冰农房获准抵押但试点范围有限

　　长久以来，农村的宅基地和农民的住房财产是不允许用于抵押或者担保的。十八届三中全会提出改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让等工作提上议程，而《意见》的发布，意味着这项改革正式进入了“破冰期”。

　　实际上，在过去一两年时间里，全国陆续有金融机构尝试开展农民住房财产权抵押这项新业务，但由于这项工作可能会对农民基本的住房权利造成影响，并涉及宅基地改革这个敏感话题，且现行法律仍然有所限制，所以这些前期试点非常谨慎，并没有形成太大影响。

　　此次《意见》提出要求，“两权”抵押贷款试点地区应满足以下条件：一是农村土地承包经营权、宅基地使用权和农民住房所有权确权登记颁证率高，农村产权流转交易市场健全，交易行为公开规范，具备较好基础和支撑条件；二是农户土地流转意愿较强，农业适度规模经营势头良好，具备规模经济效益；三是农村信用环境较好，配套政策较为健全。

　　根据上述要求，农民住房财产权抵押贷款试点原则上只选择国土资源部牵头确定的宅基地制度改革试点地区开展。

　　多位专家在接受记者采访时表示，这个要求延续了政府对宅基地制度改革的谨慎态度，试点范围将会相当有限，全国符合《意见》要求的大约只有十几个地区。据了解，今年年初国家部署了33个地区进行农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度等三项改革试点。由于宅基地制度改革被要求封闭运行，目前还没有任何试点公布相关改革方案，各个试点区对当地改革工作进展情况也三缄其口，因此市场上还没有关于具体由哪些地区来进行农民住房财产权抵押贷款试点的消息。

　　抢跑经营权抵押业务已遍地开花

　　和农房抵押业务的谨小慎微不同，各地政府和金融机构对开展农民承包土地经营权抵押的热情非常高涨。到目前为止，包括北京、四川、湖南等地陆续有金融机构启动经营权抵押贷款业务，涉及机构包括农业银行、中国邮政储蓄银行及各地城商行等。据不完全统计，目前全国已有超过20个省份的相关地区正在开展试点，颇有全面抢跑之势。

　　专家分析称，这是因为承包地的经营权抵押是引导农村土地经营权有序流转的一项重要内容，也符合国家近期出台的关于发展多种形式适度规模经营推动农业发展方式转变的文件精神。而根据要求，未来农村承包土地的经营权抵押贷款试点主要在农村改革试验区、现代农业示范区等农村土地经营权流转较好的地区开展，因此试点范围相对于农房抵押试点要大得多。

　　早在2014年初，四川省成都市就完成了首笔农村土地经营权抵押贷款，据成都市温江区农发局副局长吴文彬介绍，该地区过去就有用种植在土地上的苗木做抵押向银行贷款的做法，而开始实施经营权抵押后，农业经营者只需要提供流转合同、营业执照以及《农村土地经营权证》等证明就可以快速得到放款，而且贷款还不受农作物的市场价格影响。中国农业银行三农政策与业务创新部副总经理王县力在接受《经济参考报》记者采访时表示，这项创新是实实在在有市场需求的。他说，“对于国有大行而言，有很多农业产业化的龙头企业抵押物不足，但信贷资金需求量大，农地承包经营权抵押可以作为有效的融资补充。”

　　值得一提的是，《意见》特别提出了试点地区将有机会突破现行的法律限制。此前《经济参考报》记者曾走访多个前期试点地区发现，由于《物权法》、《担保法》等明确规定农村土地使用权不得用于抵押担保，让金融机构颇有顾忌。而《意见》对此则明确提出，试点涉及突破《中华人民共和国物权法》第一百八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十七条等相关法律条款，由国务院按程序提请全国人大常委会授权，允许试点地区在试点期间暂停执行相关法律条款。

　　风险抵押物如何处置成关键

　　多位金融机构的相关负责人在接受记者采访时坦言，除了法律限制外，坏账风险是目前金融机构涉水农村“两权”抵押领域的最大担忧，很多金融机构虽然眼馋这项新兴业务，但迟迟不肯介入。

　　实际上，前期试点已经出现过坏账风险爆发的情形，有知情人士透露，山东某地有农户把全村的土地经营权都流转过来，随后发现还不上200多万元抵押贷款，就选择了“跑路”，导致银行和农民都拿不回土地。这并非个例，武汉市也处理了数起这种案例，涉案方包括龙头企业、专业合作社等贷款主体，有些甚至闹到了法院。

　　对于风险保障，《意见》提出，因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现抵押权时，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物。完善抵押物处置措施，确保当借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，承贷银行能顺利实现抵押权。农民住房财产权(含宅基地使用权)抵押贷款的抵押物处置应与商品住房制定差别化规定。探索农民住房财产权抵押担保中宅基地权益的实现方式和途径，保障抵押权人合法权益。对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，受让人原则上应限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。

　　接受记者采访的多位专家分析称，抵押物处置是“两权”抵押改革成败的关键，而《意见》要求同时顾及了保障农民的承包权和基本住房权利两项权利，以及金融机构对抵押物的合法处置权，这就需要各试点地区在实践操作中进行大量的创新和探索。而记者了解到，为防范金融风险及农民失地风险，各地已经探索出了不少创新性做法。例如重庆市、吉林省、湖北省等多个省市都设立了农村产权抵押融资风险补偿基金，由借款主体、金融机构和当地政府共同承担损失风险。

　　对于试点的规范运行，《意见》还进一步提出，人民银行、银监会会同相关单位，出台农村承包土地的经营权抵押贷款试点管理办法和农民住房财产权抵押贷款试点管理办法，建立相应的信贷管理制度并制定实施细则等。

　　原标题：农村“两权”抵押融资引金融活水农民住房将可抵押变现

　　稿源：人民网

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